2012年一季度都匀房地产市场调查报告.ppt

都匀市房地产市场分析报告（第一季度） 城市名品销售部 2012年4月10日 都匀市房地产市场调查分析报告 调查结果全面揭示都匀市的购买力水平和产品需求特征。 调研说明 一、背景 近年来，随着都匀市房地产市场的不断发展与成熟，市场主导者也在不断改变着，以往由开发企业全权决定产品的形态和定位的时代已经过去。随着供应量的不断增加，市场供求关系的不断改变，以购房者消费倾向为导向主导市场发展的力量正在形成与壮大，因此市场意识强、敏感度高的大型和知名开发企业开始注重购房者购房趋势和特点变化的研究。随着市场竞争将日趋激烈，因此开发企业均提高了对潜在购房者需求研究的认识，潜在购房需求的调查结果逐渐成为项目定位和决策过程的重要参考依据和基础。 调研说明 二、目标 1、研究新政后楼市的走势和未来趋势 2、跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 3、揭示未来楼市购买力水平及产品需求特征 4、探索近期楼市滞销的真正原因 调研说明 三、调查 1、调查对象：主要以都匀开发区和城区楼盘为主导 2、调查楼盘：见楼盘调查表 3、调查时间：2012年3月25－4月1日 4、调查形式：踩盘以及房交会巡展两种方式调查 调研说明 四、楼盘分布 本次调查共完成楼盘28个，其中： 1、总体住宅需求部分（开发区）：14个； 2、市区住宅需求部分：13个； 3、纯商业地产：1个 自助和改善消费仍旧是需求主体，刚需成为购房主要动机 自住型消费，刚需成为购房主要动因 平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受关注度较小 实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型 功能经济实用的90-130平方米的面积段套型成为需求主流 总价承受主力区间25－50万/套，面积段在90-130平米 潜在购房者的总价承受能力分布在25-50万达到峰值，21－60万是目前潜在购房者购房总价承受主流区间，而从供应情况看，由于供应套均面积和单价均高于购买者的预算，因而供应总价高于需求总价，将导致需求区域受价格影响而外移。 2012年都匀楼市发展趋势 成交价格上下幅度不大，成交量下降。部分市民对目前楼市信心不足，因此当前政府的各项目新政策敏感度较高，对价格的敏感度上升。 需求总价以及单价幅度变化不会太大，与目前的实际成交均价趋同。 需求市场经济型、实用型产品受青睐，需求面积均值都在90－130平米左右，需求产品结构相对稳定。 成交价格变化幅度不大，部分市民对目前楼市信心不足，因此未来一段时间内楼市成交量小幅度下降的趋势。 成交价格变化幅度不大，部分市民对目前楼市信心不足，因此未来一段时间内楼市成交量小幅度下降的趋势。 跟踪预测未来购房者自身特征及其变化 31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以说未来购房者年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同。 高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼盘品质和开发商品牌提出更高的要求。 区域情节仍旧存在，开发区主要成为首次置业者最佳选择。有一定经济收入及改善型客户会选择市区，主要置业楼盘为金麒麟，中鑫大厦以及城市名品。 有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响销售购买选择。 二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但舒适的自住价值产品将受到追捧。 31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以说目前购房年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同 潜在购房者的职业分布以企业、公司高层员工为主，另外公务员和事业单位工作人员也占有较大比例。从职业分布中可以看出，未来住宅的购买群体还是以中高收入阶层为主。 二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但居住舒适性与投资价值兼具的产品将受到追捧 从置业频次的分布来看，首次置业比例相对较大，同时二次及多次购房比例仍然保持上升态势。另一方面二次以上置业者多以改善型居住为主，因此对产品的功能性和舒适性要求较高，同时地段的升值空间也成为其购买影响的重要因素。 有车一族比例攀升，未来车位配