房地产财务管理风险论文.docVIP

学校代码：10484 学 号：[此处键入准考证号] 河南财经学院 HENAN UNIVERSITY OF FINANCE AND ECONOMICS （会计学专业）本科生论文 房 地 产 企 业 财 务 风 险 管 理 专业名称：会计学 工作单位：[此处键入工作单位] 作者姓名： 联系方式：[此处键入邮编、通讯地址、联系电话] 房地产企业财务风险管理 摘 要 伴随着我国经济的快速发展，全国范围内各地区的房地产业呈现处繁荣景象。在激烈竞争的市场环境中，企业风险管理的作用日渐突出从而达到指导实践的目的 -- ABSTRACT KEYWORDS： , , , 目 录 2房地产企业财务风险管理的概述 3 2.3房地产企业财务管理风险的基本特征 5 3.1外部性财务风险原因 8 3.2内部性财务风险原因 9 3.2.1企业内部财务关系混乱 9 3.2.2企业资本结构不合理 9 3.2.3企业投资决策水平相对滞后 9 3.2.4企业财务人员素质不高，财务风险意识淡薄 10 3.2.5企业内部财务监审制度不健全 10 4房地产企业财务管理风险的控制策略 10 4.2加强和提高企业人员的财务管理意识和综合素质 11 4.4加强成本管理，降低消耗提高效益 12 4.4.2.建立成本核算领导小组 13 后 记 17 1引言 随着经济全球化，竞争国际化，我国经济体制改革的逐步深入，企业面临的内外部环境已经发生深刻的变化，导致企业面临更大的市场风险，企业财务风险管理也越来越成为企业财务管理的热点问题。我国暴露了企业在财务管理方面存在的诸多问题，如风险意识淡薄、缺乏有效的风险防范及控制措施等等。因此，在市场经济条件下，市场竞争主体企业所面临的风险，尤其是面临的财务风险已对企业的健康发展构成巨大的挑战。在金融工具和衍生金融工具不断创新的今天，如何寻求机遇，避免风险，树立正确的财务风险观念，在识别和衡量财务风险的基础上，建立和完善风险防御机制，通过科学的策略和方法及时有效的防范和控制财务风险，防止和减少风险的损失，保障企业财务活动的顺利进行，以实现预期财务目标。加强企业财务风险管理一方面可以减少财务风险事件的发生频率和造成的损失程度，另一方面可以取得竞争优势，打造企业自身的核心竞争力，解决企业发展过程中可能因财务风险所产生的财务危机和生存危机，推动企业长久、持续的发展。企业财务风险管理可以满足企业获利的需要，围绕“企业价值最大化”的理财目标，对财务风险与不确定性进行主动积极的管理，从而使企业以最有效率、最富有成效的方式，实现其目标和使命。 风险的产生源于现实世界的不确定性及人类对其认识的有限性，人类认识风险是因为风险通常与损失相联系。人们对风险的大量研究始于19世纪初的世界经济危机时期。关于风险的定义，不同学者分别从可能性与不确定性、预期与实际、主观与客观等角度进行了描述。 美国学者海尼斯认为“风险意味着损失的可能性”，还有学者认为风险是行为目的所不能实现的可能性，是遭受不幸或灾难的可能性。美国学者经济学家威雷特博士给风险下了这样的定义：“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性的客观体现。”威雷特简明的定义却概述了风险的三层涵义：（1）风险的本质是不确定性；（2）风险是客观存在的；（3）风险被人厌恶，人们不愿其发生。经济生活中的现实风险和未来风险都可以借助数理统计分析来计量和测定。奈特的认为，所谓“风险”是可以用客观尺度衡量的事物发生的概率，而“不确定性”则是“主观之可信度”，换句话说，风险是对任何人都同样程度存在的客观事件，而不确定性则是人们对该客观事件的主观感觉和判断，风险是可以量的，而不确定性是难以计量的。综合他们的研究成果，可以归纳出风险的三个基本要素，即（1）风险是客观存在的；（2）风险与不确定性有所差异；（3）风险是可以被预测的。财务风险有狭义和广义之分，狭义的财务风险是指企业无法按时足额偿还到期债务的风险，其主要衡量指标是财务杠杆率，即企业计息负债和股东权益的比值，风险越大，财务杠杆率就越高。它就是指企业因使用债务资本而产生的在未来收益不确定情况下由主权资本承担的附加风险，如果企业全部使用自有资金经营则不存在该风险。广义的财务风险是指财务活动中由于各种不确定因素的影响，使企业财务收益与预期收益发生偏离，因而蒙受损失的风险从定义来看，两种含义的实质区别主要在于研究对象的范围不同，狭义含义仅仅是研究企业因负债导致的风险，有人也称其为“筹资风险”、“债务风险”，鉴于筹资渠道包括不仅自有资金，还包括借入资金，“债务风险”这个词更能准确体现狭义财务风险研究对象的范围。广义财务风险的含义贯穿了筹资、投资和收益分配等所有财务活动始终，相应的财务风险就包括筹资风险、投资风险和收益分配风险几个方面。 ,财务风险也就包括筹资风险