培训资料——物权法.ppt

* 物权法 培训讲师： 陈鹏2010年7月13日 我们需要一个良好的学习环境！ 　请准时到达 　请保持一个安静的环境 　请将手机等通讯设备调为震动或关闭 　如需要接听或拨打电话请到室外 　请不要任意更改计算机设备的软、硬件设置 　请勿提前离开 物权法: 调整财产支配关系的法律,是对财产进行占有、使用、收益和处分的基本准则，属于《民法》的重要组成部分。 概念 物权 理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。 通俗地说，一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任何人都不能干涉你。 所有权 所有权 理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分的权 利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝对权利。 通俗解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出 租给别人，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你 对这栋房屋的所有权。  用益物权 用益物权-是利用他人财产的“使用价值” 理论解释：用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用、收益的权利。 通俗解释：麦当劳租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。 担保物权 担保物权-是利用他人财产的“交换价值” 理论解释 债权人对债务人或者第三人提供的担保财产或者债权人合法占有的财产，当债务人不履行债务时，享有优先受偿的权利 . 通俗解释：甲向乙借款２０万元，以其价值１０万元的房屋、５万元的汽车作为抵押担保，以１万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金３万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在６万元数额内承担保证责任。丙承担的是物的担保以外的担保责任。 物权法要阐明的三个问题 一、物属于谁，谁是物的主人。 二、权利人对物享有那些权利，他人负有怎样的义务。 三、怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。 内容 物权权属确认 记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。 业主的建筑物区分所有权 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。 车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。? 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。 任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。 权利人享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵害。 物权人权利 背 景 相邻权  不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。 　　 例：张三有一块土地，他完全有权禁止其他人进入自己的土地，但是李四若不经过张三的土地就不能到达自己的土地，张三就应该给李四提供必要的便利。当然，李四应当尽量避免给相邻的不动产权利人张三造成损害，如造成损害，应当给予赔偿。不动产权利人包括不动产权利人张三以及租用张三土地的其他人。 相邻权 物权保护 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决，也可以依法向人民法院提起诉讼。 侵害物权人，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，应当依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 占有  占有，包括有权占有和无权占有，无权占有包括善意占有和恶意占有。 例：赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款１万元。孙某因资金周转需要，向李某借款２万元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。因为合同的效力未定，钱某的行为属无权处分行为，无权处分行为产生的合同效力未定。所以，钱某属于无权占有。孙某能取得古董所有权，因为孙某的行为符合善意取得的条件，孙某因善意取得而取得所有权。孙某的行为就属于善意占有。赵某有要求占有人返还原物的请求权，自侵权发生之日起一年以内没有行使，该请求权消灭。本案中，赵某只能要求钱某返还古董，而不能要求孙某