利得尔大厦开发项目立项申请报告.doc

目 录 第一章 总 论 5 一、项目名称、项目概况及发展商 5 二、建设场址及外部条件 5 第二章 市场需求分析 5 一、重庆市房地产市场环境 5 （一）重庆市房地产市场环境 5 （二） 重庆市房地产开发的主要政策环境 5 （三） 重庆市房地产现状 5 二、重庆市沙坪坝区房地产状况及特征 5 (一) 重庆市沙坪坝区概况 5 （二） 沙坪坝区房地产市场现状 5 （三）周边楼盘个案调研分析： 5 三、项目综合分析 5 （一） 项目背景分析 5 （二）项目优势分析 5 （三） 项目劣势分析 5 （四）对本项目的建议及结论 5 第三章 项目设计方案 5 一、规划依据 5 二、设计原则及指导思想 5 三、建筑设计 5 四、结构设计 5 第四章 公用设施设计方案 5 一、给排水设计 5 二、供电设计 5 三、通讯及电视设计 5 四、采暖通风及空气调节 5 五、天然气设计 5 六、监控、防盗系统设计 5 七、动力设计 5 第五章 消防、环保及绿化 5 一、消防设计 5 二、环境保护 5 三、绿化设计 5 四、安全与卫生 5 五、节能 5 二、运行机制 5 第七章 项目招投标 错误！未定义书签。 一、招标形式及资质要求 错误！未定义书签。 二、招投标工作组织 错误！未定义书签。 第八章 项目建设进度计划与销售计划 错误！未定义书签。 一、项目建设进度安排 错误！未定义书签。 二、项目销售计划 错误！未定义书签。 第九章 投资估算及资金筹措 错误！未定义书签。 一、投资估算 错误！未定义书签。 二、资金筹措 错误！未定义书签。 第十章 经济效益评价 错误！未定义书签。 一、经济评价依据、原则及方法 错误！未定义书签。 二、基础数据 错误！未定义书签。 三、财务评价 错误！未定义书签。 第十四章 不确定性分析 错误！未定义书签。 一、盈亏平衡分析 错误！未定义书签。 二、敏感性分析 错误！未定义书签。 第十五章 结论与建议 错误！未定义书签。 第一章 总 论 一、项目名称、项目概况及发展商 1、项目名称：“利得尔大厦” 2、项目概况 “利得尔大厦”位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为32米城市主干道——站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。 “利得尔大厦”规划用地为不规则多边形，东西宽62米，南北长96米，场地内最高海拔标高263.09米，最低海拔标高256.37米，高差6.72米。基地现为一块平地，占地面积5104.4平方米。大厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建设规模为：主体分为A、B两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地下三层，地上四层商业裙房，A栋塔楼为29+1层住宿楼，B栋塔楼为16+1层住宿楼。总建筑高度为99.0米，总建筑面积48369.8平方米，为商住楼。整个建筑分为A栋住宅区与B栋住宅区，总投资人民币8642.31万元。 3、项目开发商简介 本项目开发商重庆利得尔实业有限公司成立于1986年，注册资金2000万元人民币，是一家具有二级房地产开发资质，集房地产开发、物业管理和商贸为一体的大型综合实体。至今为止，房地产开发累计建筑面积达40万平方米，总产值超过10亿元。目前正处在开发过程中的项目有：重庆·利得尔大厦、利得尔·文星大厦、利得尔·北碚国际商业城、利得尔·合川商业城。 二、项目可行性研究的依据 1、重庆市规划局重规设（2001）沙字第0031号《重庆市建设工程设计条件、要求通知书》。 2、重庆市规划局重规设（2000）沙字第0044号《关于拆迁还建房工程的选址意见通知书》。 3、重庆市建设委员会渝建函[2002]68号《重庆市建设委员会关于利得尔等两个项目列入危旧房改造工程的批复》。 4、渝府发[2001]41号《重庆市人民政府批转市建委关于主城区危旧房改造工程实施意见的通知》。 5、重庆市利得尔实业发展有限公司提供的红线地形图。 6、重庆市利得尔实业发展有限公司关于“利得尔大厦”项目的有关文件。 7、重庆市利得尔实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。 8、重庆市利得尔实业发展有限公司提供的红线地形图。 9、国家相关的建筑、消防、环保等法规、规范。 10、国家、省市颁布的有关设计的技术规程、规范和有关规定。 第二章 市场需求分析 一、重庆市房地产市场环境 （一）重庆市房地产市场环境 重庆是一座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。近几年重庆在中国西部地区的迅猛发展使之成为长江上游的经济中心，她的独特的作用决定了它在中