磷矿厂旅游改造项目立项申请报告.doc

第一章 项目策划背景 一、策划缘起 银川旅游六大要素中，作为沿山旅游带的游客集散地和游客服务中心。 市场定位：中高端，外地， 二、策划范围 贺兰山苏峪口原磷矿场场址及职工住宿区范围内。 第二章 市场分析 一、银川旅游业发展 银川市在旅游开发与发展中的决心大，路子新，措施实，效果好，旅游业处于一枝独秀的位置，入境游、国内游、出境游在全区名列前茅，在接待旅游者人数、旅游外汇收入和国内旅游收入等几个主要指标中，银川市都占全区的一半以上。另一方面，银川市发展旅游业的条件也非其它四市所能比拟，是21世纪宁夏旅游业保持高速增长的战略接续区。银川市旅游业具有比较好的发展基础一是银川市是全区政治、经济、社会、文化、教育、交通、通讯、信息等中心，经济发达，通讯便利，商业、娱乐场所众多，区位条件优越，交通等旅游基础设施与配套条件比较好二是银川市所辖区域不但集聚了众多的旅游资源，A级景区、星级宾馆、旅行社占了全区的“半壁江山”三是以银川城区为中心，1个小时车程可尽览高山、大河、湖泊和沙漠。更为重要的是，银川市委、市政府高度重视旅游业，提出了“建设大银川、发展大旅游”、打造“旅游在银川”品牌战略,把旅游业培育成银川市重要支柱产业的目标，为今后的发展奠定了比较好的基础。 滚钟口 贺兰山苏峪口 二、贺兰山东麓旅游带发展 1、贺兰山东麓，贺兰山东麓文化旅游带进行整体规划《贺兰山东麓文化旅游带发展战略规划》，以整合西夏陵、贺兰山岩画、滚钟口、拜寺口双塔、苏峪口、西部影视城等旅游资源，将推出包括观光旅游、体育旅游、探险旅游、科考旅游、生态旅游等众多专项旅游产品，从而实现由观光型旅游向观光休闲度假型旅游的转变。利用其深厚的历史文化底蕴，全力打造一个世界独有的、垄断性的经典旅游景区和黄金旅游带贺兰山东麓文化旅游带贺兰山东麓文化旅游带是一项内涵丰富，开发潜力巨大的旅游品牌。通过打造贺兰山旅游带，可以使其成为推宁夏旅游业发展经久不衰的旅游品牌。目前，贺兰山东麓区域内各景区建设相对滞后，旅游产品单调，大多是一日游的观光旅游产品，缺乏主动的参与性活动。区域内沿线各单位、各部门在资源互补的背景下缺少深层次的合作打造贺兰山东麓文化旅游带，正是为了解决这一突出问题而采取的具体措施。 拜寺口双塔 贺兰山岩画 “山上人家”、“卧石泉”、“石头山庄”等一系列的“山野休闲”项目，已经在银川乃至周边地区具有一定的影响力，这些项目，已经使贺兰山东麓一线呈现了一派热闹场面，休闲旅游的氛围已经初步形成。 其中，“山上人家”、“卧石泉”则是颇具代表性的“新自然主义”休闲的典范，企业形象设计大师黄山以他职业的敏感大胆提出了新自然主义，并将原始生态与旅游文化嫁接，成功打造了贺兰口“山上人家”休闲旅游度假村，成就了宁夏文化旅游的又一新亮点。 游客集散地的概念。 卧石泉 山上人家 三、项目市场前景 1、场地具有绝佳的建筑基础 策划项目区内，具有以下几种建筑类型遗留： 工业厂房：具有10年前遗留下来保存完好的工业建筑，其建筑虽原为工业所用，但建筑风格特别，在贺兰山空旷的半坡上，别有一番景致。 居民住宅：多年前遗留下来的厂区职工居住区，建筑保存完好，尚有3户人家居住。且建筑形制可分为四种类型，利于根据下一步项目设置进行改造。 办公大楼：位于原生产区入口处，建筑完好，现仍在使用。 车库：现有车库建筑保存完好； 小学教室：建筑保存完好； 礼堂：建筑完好，内部设施较为完好。 2、水电设施齐全，利于下一步改造 项目区内，具备良好的基础设施条件，水电设施齐全，为下一步休闲旅游项目的开发，提供了绝佳的条件。 3、原有功能齐全，利于配套开发 磷矿厂原有厂区，包含了以高大厂房建筑为主的生产区、以规整的排房为主的生活区、以一处标准的礼堂为核心的文化娱乐区，以及遗留的小学教室等。 这些废弃的建筑，从功能上来讲，为下一步休闲度假旅游项目的开发，提供了良好的基础，同时，在空间布局上，这些分区的建筑，基本符合下一步开发的需要。 4、身处银川旅游资源富集区，吸引观光游客及自驾车游客 如前所述，项目区身处银川市的旅游资源最为富集的地区，这一区域未来是银川市重点发展的旅游带之一，前景广阔，游客众多，因此，将成为借助区位优势发展旅游的良好契机。 同时，银川市以及周边城市的汽车保有量逐年增加，自驾车市场以及汽车俱乐部市场不容忽视，这一群体未来会成为项目区主要的消费对象。 第三章 工业遗产及工业旅游开发案例分析 一、工业遗产价值 1、中国工业遗产的范围 中国工业遗产关注的主要历史时期是自18世纪后半叶工业革命以来至今，但不排除前工业时期和工业萌芽期的活动。中国开埠之后国外资本工业兴建的近代工厂、洋务派官员以及民间资本家兴办的中国民族工业、新中国的社会主义工业，都在中国大地上留下了各具特色的工业遗产，它们构成中国工业遗产的主体。工业遗