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2013年南宁市二月楼市 市场分析月报 （2013年3月18日） ——————————————————————————————————————— 目 录 1 楼市综述 1 1.1 一级市场 1 1.2 二级市场 2 1.3 市场售价 2 2 宏观经济及行情政策 2 2.1 宏观经济及国家政策 2 2.2 地方政策及重大信息 4 3 市场整体行情分析 5 3.1 一级市场 5 3.2 二级市场 10 4 本月楼盘TOP10分析 16 5 本月部分开盘楼盘分析 17 楼市综述 一级市场 2013年1月、2月南宁市区商品房开发用地新增供应土地各为4宗，累计面积782.54亩，2月环比上月减少481.4亩，同比去年增加80.4亩；而在土地用途中，4宗商务金融、批发零售用地（含2宗地块配建高星级酒店用地），但用地面积均偏小，均在35亩以下水平（最大77.2亩），主要分布在成熟的高端区域青秀区东盟商务区和新发展的五象新区核心区（金融中心、总部基地）；3宗城镇住宅、批发零售用地，1宗综合性质用地（城镇住宅、批发零售、商务金融用地）。 2月出让宗地相比1月份容积率较高，容积率均在4.0-5.5之间， 供地区域主要集中在五象新区核心区（总部基地），主用于商务金融及批发零售，局部兼具酒店和居住功能。 本月值得重点关注（与本项目城市综合体相邻）的出让地块为：GC2013-001/002两地块位于邕宁区龙岗新区江湾路南侧及龙华路北侧 宏观经济及国家政策 1月份CPI环比上涨1.0%，同比回落0.5个百分点 2013年1月，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%，同比上涨2.0%。与2012年12月份的数据相比，环比涨幅扩大了0.2个百分点，同比涨幅回落了0.5个百分点。 去年12月，百城住宅售价同比上涨0.03%，结束连续8个月同比下跌历史。 1月5日，数据显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。 国土部：房地产调控不放松 稳妥推进城镇化 1月11日年国土部在召开全国国土资源工作会议，确定2013年工作重点：既要保障城镇化合理用地需求，又要加强房地产用地调控不放松。国土资源部部长徐绍史 11日在年度工作会上表示，2013年要加强和改善土地宏观调控，并深化土地管理制度改革。包括，深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见。另一方面，坚持房地产用地调控政策不动摇，合理调整普通商品房用地供应，加强对闲置土地查处，对房地产大企业和大地块的监督实现制度化、常态化。 统计局:1月份我国53个城市新建商品住宅价格上涨?国家统计局２２日发布报告，１月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有５３个，比上月减少１个；同比上涨的城市也是５３个，比上月增加１３个。 ７０个大中城市中，１月份新建商品住宅价格环比下降的城市有１０个，持平的城市有７个；环比价格上涨的城市涨幅均未超过２．２％，比上月扩大１个百分点。从同比情况看，新建商品住宅价格同比下降的城市有１６个，持平的城市有１个；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过４．７％，比上月扩大２．３个百分点。 要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。 地方政策及重大信息 南宁住房公积金新办法修订（最高额由40万调至50或60万），并在1月1日起实行 1月28日，从南宁住房公积金管理中心区直分中心获悉，该中心近日对《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法》进行修订，规定在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职工，符合一定条件的，住房公积金贷款最高额度可由原来的40万元放宽至50万元或60万元。新办法从2013年1月1日起开始实施。 今年8月起，广西将有7条高速铁路陆续建成通车，广西将进入高铁时代 2月5日， 今年8月起，广西将有7条高速铁路陆续建成通车，广西将全面进入高铁时代。今后5年，广西将全力确保在建的15个铁路项目在“十二五”期间全部建成投产。到2017年，全区铁路营运里程将达到5500公里左右，高速铁路营运里程 2000公里以上，形成“一轴四纵四横”现代化快速铁路运输网络，全面建成以南宁为中心的快速铁路网，南宁至北部湾经济区中心城市1小时可到达，至区内其他中心城市2小时到达，至周边省会城市3小时到达。 地铁1号线