太阳城前期策划报告.ppt

沙田太阳城前期策划报告;地块及区位价值分析; 项目地块分析;; 发展区特征及规划思考;;;;;高新区特征及规划思考 ;;;;;; 新城市主义的设计理论;;; 它强调以人为本的设计理念，力图去创造一种现代、美好的居住社区，并由此唤起人类住区生活最基本的向往——生活是丰富多彩的，人自由地选择生活的权利，人与人相互依存和沟通，人与都市紧密相连。 ; 设计指导原则;; 新城市主义设计概念;;;;;; 规划布局与功能分区;公寓区; 开放的中心区; 良好的社区分级开放体系可以避免封闭社区的不足，以中心广场、商业走廊为主的中心地带设为开放空间，着重以为本社区和周边居民服务为主； 三个居住区封闭管理，体现出相对私密性和亲和性，只为本组团居民服务。 多层次的空间满足不同关系的人群，形成不同性质的交往空间。;; 形象地带----生活轴的设计;; 绿色走廊---景观轴的设计 ; ;; 居住区的设计; 发展规划;; 组团设计与产品布局 ; 围合空间形态;;; 组团规模设计 ; 因此我们借鉴200作为控制组团人口的最高指标，我们认为这样的人口构成是保证组团居民相互干扰小，组团领域感强，同时有利于促进邻里交往的。而组团规模的控制相应地会带动物业管理上的分级，使社区的管理层次和管理跨度的划分更加合理。; 产品的多样性; 本案主要产品包括： 公寓区 1+1户型、一梯三户、一梯两户 花园洋房区 合院花园洋房 发展区 小户型公寓、酒店式公寓、SOHO; 交通系统及道路空间设计 ; 开发道路景观，减少街道的宽度；完善道路上的缓速和分流装置，可以起到限制车速的效果；主交通道路两边种植多排树，减小车行道路对居住的影响。 本案通过“都市核心路”、“人车混行主干道” 、“组团内步行道路”多级道路形成完善便利的道路交通系统。;城 市 道 路; 都市核心路： ; 人车混行主干道：;  组团内步行道路：;;谢谢