庐山路社区综合服务中心项目可研报告3.doc

胜利街道庐山路社区综合服务中心项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目背景与概况 一、项目名称 胜利街道庐山路社区综合服务中心项目 二、项目承办单位 承办单位：东营市东营区胜利街道办事处 地 址：山东省东营市东营区北一路608号? 工程咨询资格证书编号：工咨乙1042919002 资格等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 五、项目可研报告编制依据 1．国家发改委、民政部《“十一五”社区服务体系发展规划》 2．《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发〈民政部关于在全国推进城市社区建设的意见〉的通知》（中办发［2000］23号） 3. 国家发展计划委员会发布的《建设项目可行性研究报告编制指南》 4.《城市道路绿化规划及设计规划》 5．项目单位就本项目向山东高新工程设计有限公司提出的委托书 6．项目单位提供的基础数据资料 7．东营市城区控制性规划 六、项目可研报告的范围和内容 1．项目提出的背景及建设的必要性 2．建设内容 3．建设地点及建设条件 4．施工组织设计 5．设计方案 6．环境保护 7．节能 8．机构组织与人力资源管理 9．实施和运行管理 10．实施进度 11．投资估算及资金筹措 12．综合经济分析 第二节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 胜利街道庐山路社区综合服务中心项目由东营市东营区胜利街道办事处承办开发建设。本项目位于东营市东营区庐山路以西，兰赵村东侧。规划总建筑面积3195m2，总占地面积12785m2，项目总投资600元。所需建设资金由东营市东营区胜利街道办事处自筹。本项目的建设计划6个月内完成。 二、主要技术经济指标 地段号 序号 类别 名称 单位 数量 东营市东营区胜利街道办事处胜利街道庐山路社区综合服务中心项目 1 规模 农贸市场 M2 1600 2 办公室A型 M2 575 3 办公室B型 M2 510 4 办公室C型 M2 510 5 项目总建筑面积 M2 3195 6 项目总占地面积 M2 12785 7 规划指标 建筑占地面积 M2 2429.15 8 建筑密度 % 219 9 容积率 0.25 10 绿地率 % 35 11 绿化面积 M2 4474.75 12 经济指标 总投资 万元 600  第二章 项目单位概况 东营区胜利街道办事处地处中心城区，面积361.7平方公里，辖区人口9.02万人。经济状况：  第三章 项目提出的背景和必要性 第一节 概况 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河--黄河，在东营市境内流入渤海。东、北临渤海，西与市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。总面积平方公里辖东营、河口２个区，广饶、利津、垦利３个县，891.9亿元，中国第二大油田--胜利油田，全国重点大学—石油大学，都座落在东营市境内。东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之一，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之一；东营港作为国家一类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡；随着东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海、陆、空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西、交汇南北、呼应沿海、服务京津的优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积1208万亩，520多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多、开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是一个巨大的油气库，现已探明含油面积1600多平方公里，石油地质储量40亿吨，天然气地质储量340亿立方米；这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量5900亿吨以上，发展盐业、盐化工业前景广阔。全市海岸线长350公里，渤海湾、莱州湾两个渔场鱼、虾、蟹、贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称。从社会构成上看，这里有东营市、胜利油田、石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过40多年的发展，今天拥有职工20多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱；石油大学是石油系统最高学府、山东省第一家通过211工程的全国重点大学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。东营市是在大空间、大水面、大绿地背景下耸立起来的具有独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式、生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环境。全市城市化水平达到51.65%，中心城建成区面积60.6平方公里，初步形成了现代城市的基础框架和分