量贩式KTV项目可行性研究报告3.doc

目 录 一、总论 3 1.项目实施背景 3 2.项目概况 4 3.开发商概况 5 4.编制依据与研究范围 5 二、项目建设必要性分析 6 1.该项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活 6 2.有利于带大连甘井子区经济的发展 7 3.有利于金钱柜进一步在大连乃至全国的发展壮大 7 三、项目市场分析 8 1.城市概况与国民经济发展现状及走势分析 8 2.大连量贩式KTV行业分析 10 3.市场竞争者分析 12 4.项目选址、市场定位及项目优势分析 14 5.营销策略分析 15 四、建设条件分析和工程进度安排 16 1.建设条件分析 16 2.工程进度安排 17 五、项目KTV功能分析与人事架构 17 1.项目总体功能 17 2.项目功能分配 17 3.人事架构 19 六、消防、环保和卫生 19 1.消防 19 2.环境保护 20 3.劳动卫生 21 七、投资估算与资金筹措 21 1.投资估算 21 2.资金筹措 22 八、财务效益与费用估算 22 1.计算期估算 22 2.营业收入估算 22 3.总成本费用估算 23 4.营业税金及附加估算 24 5.利润及利润分配估算 24 九、财务分析 25 1.静态盈利能力分析 25 2.动态盈利能力分析 25 3.债务偿债能力分析 25 十、不确定性分析 26 1.盈亏平衡分析 26 2.敏感性分析 26 十一、风险分析 27 1．政策风险 27 2．市场风险 27 3．筹资风险 28 十二、结论与建议 28 1.结论 28 2.建议 29 量贩式KTV项目可行性研究报告 一、总论 1.项目实施背景 进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。 在美丽的海滨城市大连，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言，量贩式KTV的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在大连市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在大连市内的量贩式KTV已有11间，根据大连现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为大连消费者的消费习惯。大连的KTV市场还没有饱和，根据大连人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜餐饮娱乐有限公司量贩式KTV，始建于2002年，占地6000平方米，是大连地区最早、东北地区最大的量贩式KTV。在大连KTV市场上金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式KTV是其中较为成功的，甚至可以说是大连KTV行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，大连KTV行业的龙头企业—金钱柜拟在大连甘井子区开设大连金钱柜量贩式KTV华南店，该项目继续坚持金钱柜“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯洁的经营模式，为大连的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进一步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。在满足金钱柜进一步在大连发展壮大的同时，也为繁荣大连文化市场继续做出贡献。 2.项目概况 项目名称：大连金钱柜量贩式KTV华南店 项目地址：大连市甘井子区中华西路 建设内容：量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施 营业面积：5000平方米 配置概况：装修豪华、典雅、舒适,设有各式卡拉OK包厢50间，所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国Community超豪华音响系统。?采用VOD电脑点歌系统，国际专业KTV音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库含40000首高品质中、英、日、韩和马来等多国语言歌曲。KTV另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况： 该项目总投资968.96万元，其中，建设投资852万元，流动资金86万元，建设期利息30.96万元。正常营业期营业收入1340万元，年均利润总额411.17万元，年均净利润308.38万元。主要技术经济指标如下表所示： 表1 序 号 指 标 指 标 值 1 总投资收益率ROI 43.81% 2 资本金净利润率ROE 57.32%