长春南部新城.ppt

长春南部新城 项目位置 地块位于长春高新产业开发区超群街以西、超达大街以东、乙四路以南、规划路以北总面积为20万㎡的商住用地，现我公司以团购形式推出部分房源，予以回馈广大客户。 超 凡 大 街 超 群 街 超 达 大 街 乙 五 路 乙四路 显 达 路 居住用地 恒盛地产 恒大绿洲 居住用地 居住用地 高尔夫球场 奥体中心 八一水库 本案 居住用地 居住用地 一、新城市定位带动房产发展，机遇放大 随着长吉图战略规划及“哈长经济圈”的确立，将促使长春房地产投资市场进一步升 温，房地产市场整体预期持续向好； 城市发展 二、外地品牌商抢占中高端市场，引领城市住宅价格提升； 目前长春市场中高端楼盘多为外地品牌企业开发，主要有万科地产、中海地产、保利地 产、绿地集团、中信集团、和记黄埔、复地集团、恒大集团等，在开发理念、产品打 造、营销手法等方面逐步建立市场新规则，将城市住宅价格引领到一个新的阶段； * 三、城区各主要板块基本成型 板块 价格区间 （元/㎡） 代表项目 铁北版块 4500-6000 正大光明城、吴中印象、华大天朗国际　 远达大街板块 4500-6500 鲁辉国际城、保利百合香湾　 吉林大路沿线板块 4500-7000 金色橄榄城、亚泰桂花苑、汉森金烁广场　 绿园板块 4500-6000 　大禹华邦、隆都翡翠湾、展轮新世界 中心区域板块 6500-8500 领袖朝阳、华亿红府、一品红城　 汽开区 板块 4500-6000 君地天城、中铁国际花园　 高新版块 5000-8000 融创上城、保利罗兰香谷 南部新城板块 6500-13000 保利林语、金越逸墅蓝湾、恒大绿洲 东南板块 5000-8500 中海国际社区、力旺塞歌维亚 净月版块 8000-15000 国信美邑、复地哥德堡森林 城市发展 本案位于城市发展重点方向的南部新城 板块，前景指日可待； 南部新城是全市“三城两区”战略的核心区域，位于城市中南部，北起卫星路，南至绕城高速公路，东起伊通河流域，西至永春河，总面积32.95平方公里。2005年在南部新城成立了长春南部都市经济开发区，是经省政府批准设立的省级开发区。 卫星路 伊通河 永春河 绕 城 高 速 公 路 区域发展 本案所在区域 卫星路 永春河 绕 城 高 速 公 路 新城由建成区和规划建设区两部分组成，建成区位于卫星路和南环路 区域，面积7.54平方公里。规划建设区位于南三环路以南，总用地面积 25.41平方公里。 本案位于规划建设区的集中居住区，发展前景不容忽视； 伊通河 区域发展 区域产业空间布局 区域发展 政府规划： 一带：S形流绿空间绿 化廊带，与伊通河连接 成绿色生态走廊； 两轴：东西向主轴线形 成的“金腰带”与城市南 北纵轴“人民大街”，其 交汇处为“金核”，即 CBD核心区； 三心：行政中心、文化 中心、商业商务中心； 金腰带 本案所在区域 区域发展 中央商务区 南部新城分四大功能区，中央商务区以商业、商务发展为主体，总建筑体量500万平方米，重点 建设Shoppingmall、 超五星级酒店、商业步行街、高档写字楼、特色餐饮、品牌零售等项 目。中央广场超高层的四座塔楼将是未来长春城市的“南大门”。目前有2个综合体2个塔楼。 本案所在区域 金融商务总部集中区,北起南三环,南至南四环，西邻人民大街，东至亚泰大街，占地90万平方米， 规划定位为集金融、企业总部和商务服务于一体的“绿色金谷”。目前市委机关及电力集团、煤业 集团、招行、农业等金融总部企业落位。 金融商务总部集中区 本案所在区域 行政办公区，规划以市级行政办公为主，依托各级政府办公需求，集中建设高效政务中心，打造区 域经济社会发展管理、服务中心。目前“一府两院”都已落位，分别为市政府、省检察院、市检察院； 市级行政办公区 市政府 居住区 二类居住用地 低密度居住用地 兼容用地 本案所在区域 生态居住区，规划为长春未来滨水、流绿高档生态居住区，用地总面积577万平方米，可容纳约25万 人居住，目前绿地新里中央公馆、中海国际社区等高档住宅项目已经竣工，保利林语、太阳世家等 项目落位建设。 京哈高速公路、绕城高速公路等干线从开发区南侧穿过，地铁一号线、城市轻轨等轨道交通和“五 纵五横”城市主路网构成了开发区主路网,使南部新城区域内四通八达,与外埠地区联系更加便捷， 是长春对外联系的门户和区域沟通的枢纽。 畅通快捷的交通优势 芳草街 前进大街 南湖中街 人民大街 亚泰大街 南环路 102国道