西南地块土地一级开发项目资金申请报告书.doc

第一章 项目基本情况 第一节 项目概述 1.1 项目名称 项目名称：bj市yq县天运家园一期 1.2 区域位置 本项目位于yq县沈家营镇镇中心地区，地处八峪公路、延琉公路和沈韩公路的三角交汇处，近临八达岭高速公路。向东接近永宁古城，向北三公里同bj旅游风景名胜区“龙庆峡”相通，向西靠近yq县城，正南方是古河“女为河， 本项目北边界隔规划路为天运家园二期主题公园，东边界为沈韩公路西侧及天运家园二期教育用地、医疗用地西侧，南边边界隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西边界为八峪公路东侧，项目位置如下图所示： 1.3 宗地的自然特征 (1)气候 本地区属温带大陆性半湿润季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，雨量丰富，秋季天高气爽，冬季气候寒冷、干燥，降雨量小、蒸发量大。据不完全统计，本地区气温最高达42.6℃（1942年8月15日），最低气温为－22.8℃（1951年1月13日），最高月平均气温约为30.0~32.5℃（8月），最低月平均气温为－3～5℃（1月）。 年平均降雨量为354.4mm，最大降雨量为1115.7mm(1956年），bj5～9月降雨量占全年降雨量为9%以上。 年蒸发量在1500mm左右，潮湿系数K=0.50～0.75。 空气湿度，1月份最低，相对湿度约为0.46,8月份最高，相对湿度约为0.83,属较潮湿地区。 全年以北风、西北风最多，平均风速3.4米/秒，是bj市总体规划中确定的五个风沙治理地区之一，年日照时数为2813小时，年日照百分率为62％。无霜期为156天。 （2）河流水系 yq县沈家营镇地处山前地带，临近“女为河”，地下水含量丰富，资源主要分布在镇域平原东西两出口，地下水含量丰富，地下水开采量未达到100%，北部水体主要用于灌溉。 （3）地形地貌本项目位于yq县中心地域，地处yq盆地，主要是河谷、平原，海拔500米左右。建设地段位抬升期切割冲洪积平原，西部局部微洪积扇。 （4）工程地质根据《bj市工程地质、地震地质资料》，本项目用地范围内的工程地质属于III类地区，山地河谷平原，地势平坦，破读1－5％局部有少量不甚发育冲沟，III类区地下8米左右为褐色棕黄色含少量碎石具湿陷性砂粘土，可进行工程改造，但须注意不均匀沉降问题和大孔土的处理问题。 根据国家地震局1999年公布的《中国地震烈度区划图》，该镇所在地区属于地震基本烈度区划7度，镇内无断裂带分布。 1.4 项目交通情况 本项目道路骨架=城市公路＋规划道路＋小区支路。项目周边县级公路有沈韩公路：路面宽6米；八峪公路：路面宽7米；延琉公路：路面宽7米。小区内规划道路东至沈韩公路西侧，西至八峪公路东侧，长477.59米，红线宽15米，路面宽9米。并且本项目近临八达岭高速公路，交通比较便利。 第二节 项目土地利用现状情况2.1土地利用情况分析 通过调查，本项目用地现状均为集体用地，用地土地权归属yq县沈家营镇集体。现状用地情况见下表1-1: 现状用地情况一览表 表1-1 总用地面积（平方米） 土地类别（平方米） 荒地 临时建筑物 199994 159494 40500 2.2 现状地上物状况 通过实际调查，本项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工的居住楼。地上无树木、古树、文物。 第三节 项目规划情况 依据《yq沈家营镇镇区详细规划》，本项目用地性质为居住用地。主要指标如下： (1）总用地面积：199994平方米 其中：建设用地面积：157936平方米 代征道路用地面积：4558平方米 代征绿化用地面积：37500平方米 (2）容积率：0.9。 (3）总建筑面积：138413平方米 其中：居住建筑面积：128369平方米 商业建筑面积：5044平方米 配套建筑面积：5000平方米 (4）建筑密度：21%-26% (5）绿地率：43.6%-50% 第二章 编制依据 1、中华人民共和国土地管理法（中华人民共和国主席令第8号） 2、城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号） 3、bj市土地储备和一级开发暂行办法（京国土市（2005)540号） 4、bj市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法（京国土市（2005〕302号） 5、bj市建设征地补偿安置办法（bj市人民政府令第148号） 6、bj市集体土地房屋拆迁管理办法（bj市人民政府令第124号） 7、bj市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助若干问题的通知（京政办发〔2004〕 第三章 项目市场分析 第一节 bj市土地市场分析 1.1 市场环境情况 现土地市场政策明朗，《bj市土地利用总体规划》（1997-2010年）、《2006 年bj市土地供应计划》、《2006年bj市土地供应计划