2013郑州市3月份房地产市场报告.pdf

郑州市3月份房地产市场运行报告 2013年3月中国制造业采购经理指数 （PMI ）为50.9% ，环比上升0.8个百分点 ，连续6个月位于临界点 以上。除个别指数外 ，主要分项指数均现回升。总的来看 ，当前市场交易开始启动 ，企业订单增加 ，上游 产品价格上涨动能减弱 ，企业经营形势趋好 ，经济运行呈现稳中趋升走势。 （% ）50%=与上月比较无变化 3月经济弱复苏延续 ，补库存或已启动。最主要的变化是制造业产成品库存指数9个月 以来首次上升至临界点以上 ，且同时生产指数也处于扩张区间 ，这可能意味着企业开 始主动补库存。如果这一趋势持续 ，将有助于推动经济上行。 3月1日 ，政府公布了国五条细则；30~31日 ，北京、上海、广东、重庆、天津、济南、 合肥、贵阳、郑州等地方国五条密集出台 ，房地产基本调控细则已经明晰。 各地出台的调控细则除了公众最为关注的限购、限贷政策外 ，多以 “组合拳”形式出 现 ，内容涵盖土地供应、保障房建设等方面。此外 ，与 “组合拳”相对应的是 ，各地 调控细则大多强调了稳定住房价格的调控目标。 3月28 日 ，住建部、工信部联合下发通知 ，要求4月1日起新建住宅全面 实施光纤到户。同时 ，除了新建住宅全面实施光纤入户外 ，老住宅也要 实行光纤到户改造。对于河南省而言 ，将严格落实该政策。 根据光纤到户国家标准的要求，自2013年4月1日起，在公用电信网已实现 光纤传输的县级及以上城区，新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤 到户方式建设，同时鼓励和支持有条件的乡镇、农村地区新建住宅区和住宅 建筑实现光纤到户。 光纤入户不仅为老百姓带来生活便利，还将带动一系列相关产业的发展，形成数千亿 乃至上万亿元的市场规模。 3月14日 ，住建部部长姜伟新在出席全国 “两会”时回应 ，郑州 “三房合一”符合中央政策 ，其模式 应鼓励。经适房各个地方可根据自身情况建设和分配 ，也允许适时取消。考虑到此前除河南以外已经 有部分区域探路产权性保障房的改革 ，姜伟新此番回应 ，也被看做是官方首度认可地方的改革措施。 “取消经适房”以后 ，政府最为务实的做法还是要坚持 “去投资化”调控政策的同时 ， 引导市场加大中小套型产品的开发 ，使更多项目或产品满足普通老百姓自住需求。 逾期8个月 ，40个城市住房信息联网工作的进展情况终于明朗。全国政协委员、住房和城乡建 设部副部长齐骥近日表示 ，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划 ，今年6 月底将完成500个城市的住房信息联网工作。 住房信息联网主要难度在于： 一、有些部门和地方顾及相关利益 ，存在故意控制的冲动 ，因此 ，配套 改革就要冲破这种既得利益阻碍。 二、 历史遗留问题 ，如我国在房改之后就再也没有进行过房产普查 ，除 了商品住房以外 ，各地还存在大量的其他房产 ，可能未录入住房信息系 统。有些地区的住房信息还是纸质档案 ，未录入电子信息库。 目前 ，住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件。但是 ，应对房产 税征收范围进行细化 ，确定起征点 ，而起征点要考虑排除低收入人群和房产面积合理 的人群。也就是说 ，房产税的征收需要家庭房产数量的详细数据作为依托。 郑州二手房交易量首度破万 ，达到历史之最 ，3月的最后几天也成了交易的高峰期。 网签合同10195件 ，税务征收受理10992件。 严格征收20%的二手房个人所得税是 “新国五条”细 则中最受人关注的一条。3月1日新 “国五条”出台之后 ， 全国各地二手房交易量开始暴涨 ，高峰期持续近一个月。 在郑州 ，二手房过户人数整体呈现增长的态势 ，而且 每个工作日受理业务的基数也维持在400件左右。尤其是