现代物流仓储配送中心项目投资建议书.doc

项目简介 项目名称：xxx建设项目 项目建设单位：中国供销集团xx公司 项目性质：新建 拟建地点：xx 项目面积：800亩 项目投资总额：约10.39亿元人民币 项目定位：以特色农茶品及生产生活资料为主的区域综合型现代物流仓储配送中心；中国供销西北地区物流配送中心示范单位。 项目特色：立足三农、服务三农旗舰型专业化市场； 建成各类鲜活产品、食品，冷链服务中心； 西北地区商贸物流、仓储总部及基地； 项目建设宗旨：充分发挥xx市即将成为中国石油、煤炭、化工基地和交通物流枢纽之一的优势，采用先进而实用的技术、理念和科学的经营管理方法，形成以果品、蔬菜、中药材、粮油等特色农产品及生产生活资料为主的仓储、批发、加工、分装、集散中心，创建一流的物流服务平台，促进区域现代物流业和商贸业的发展，为区域经济的腾飞打好基础为供销事业的又好又快发展做出贡献。 申请合作方：xx公司，成立于2002年11月，2009年更名。经过8年的良性发展，现已拥有xx店（1800㎡），xx店（1800㎡），xx店（6500㎡），xx店（1800㎡），xx店（5500㎡）， xx城（1500㎡），广场路店（1500㎡）xx店（6000㎡），xx店（1800㎡），xx店（6000㎡）等十家门店和一家配送中心（2000㎡），四家xx快餐厅（西总经营面积近40000㎡，商业零售市场占有率位居前列，职工总人数3000余人（含供应商派驻促销员），日接待顾客40000 人∕次，2010年销售额突破3亿元、2011年销售额突破5亿元，上缴国家税费300万元。公司先后被各级政府评为“百城万店无假货示范店”、“先进私营企业”、“消费者诚信单位”、“商品流通先进企业”、“全区十佳民营企业”、“全区十佳纳税企业”、“全省私营企业100强”等荣誉称号。 主要建设内容 根据项目规模及经营品种，主要建设内容如下表： 建设内容明细表 功能区 建设内容 建筑面积 （㎡） 农副产品区 包括果品、蔬菜、生产资料等区域 34500.00 建材五金区 建材、小五金区域 17500.00 日用百货区 步行街、生活用品、百货、中药材 78000.00 农用物资区 包括汽配和农机区 58000.00 中央商务区 金融、办公、写字楼、酒店等 23400.00 总部服务区 企业总部 6300.00 公共配套 及会展区 电子信息与检验检测中心、会展中心 58100.00 货运物流中心 包括货运站和物流配送中心； 货运站区域； 配送中心区域； 28000.00 普通仓储区 通用仓储区 78000.00 保鲜仓储区 低温保鲜库 65000.00 生活配套区 配建住宅、商业服务、公辅配套设施等 86500.00 配套设施区 景观绿化、停车配套设施建设 80000.00 合计 614200.00 项目设计建设原则 1、与区域社会经济发展相适应的原则。物流配送中心规模的确定以客观分析物流现状和未来发展趋势为依据，与城市和区域经济发展相适应。 2、与市场需求相协调的原则。市场需求的大小直接决定了物流配送中心的规模。通过对需求层次和结构进行分析，确定相应类别的功能设施规模。 3、内部和外部系统性原则。物流园区规划要坚持对内部的功能区进行合理的系统优化布局，在流线合理的前提下做到结构紧凑、减少土地占用。同时，要根据运输和配送距离、产品结构和货物种类来确定最佳的物流配送中心规模。 4、适度超前原则。物流配送中心作为城市或区域内的基础设施，一旦建成则很难变动，因此应具有适当的超前性。物流配送中心建设超前于现有物流业发展阶段，其中一个主要目的就是引导物流配送中心的合理布局并为发展留有足够的用地。 5、信息先导原则。物流信息和运输、市场仓储等各个环节关系密切，起着相当于人的大脑的神经中枢的作用。因此应系统的分析物流的各个环节中所应用到的信息技术，建设完整的信息标准体系和信息系统。 四、项目背景 1、国家宏观政策背景 现代物流业师融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要的作用。为了促进物流业平稳较快发展，培养新的经济增长点，我国制定了《物流业调整和振兴规划》，规划指出，进入新世纪以来，我国的物流中提规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步加快反战奠定了坚实的基础。 实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求。 同时，中西部地区要求改善物流条件，缩小与东部地区的物流成本差距，承接东部沿海地区产业梯度转移，促进区域间协调和可持续发展。 发