南宁市物流地产发展态势及对策研究.pdfVIP

理 论 探 讨 南宁市物流地产发展态势及对策研究 □ 兰必近 摘要：本文首先对南宁市物流地产发展环境进行分析，然后 成485.4 万吨，较上年同期增长 11.9%。 从这些数据可以看出，南 对其快速发展态势进行归纳总结，并对发展过程中存在问题进行 宁市物流交通运输业保持快速发展趋势，将对物流地产产生直接 剖析，最后从物流政策、项目定位和融资规划角度对南宁市物流 需求的拉动作用。 地产发展提出了建议和对策。 二、南宁市物流地产发展态势分析 关键词：物流地产；物流政策；项目定位；融资规划 2010 年， 南宁市交通运输行业固定资产投资实际完成投资 99.45 亿元，其中：道路运输业完成585257 万元；水上运输业完成 “物流地产”概念目前没有统一界定，大多数学者认为物流地 71762 万元；航空运输业完成 15656 万元；管道运输业完成25883 产是物流业务的不动产载体，不仅包括为单个企业量身定做的物 万元；装卸搬运及其他运输业完成23044 万元；仓储业完成224945 流中心、配送中心、分拨中心和物流仓库，也包括按照城市产业布 万元，；邮政业完成13536 万元。 到2011 年初，南宁市基本完成四 局规划建设的物流园区；物流地产是根据客户需求，建好物流设 大物流园区的建设，为南宁市物流产业的发展奠定了坚实基础。 施后，返租给客户，并提供物业服务，实现稳定的资产回报；物流 园区名称 位置和规模 金桥物流园区 位于兴宁区东沟岭新区，总占地面积约 平方公里 1 地产开发主体为房地产开发商、物流运营商、专业投资基金；物流 江南物流园区 位于江南区沙井镇，总占地面积约 平方公里 25 地产的客户群主要包括制造商、零售商、物流公司。 随着中国 东 玉洞物流园区 位于邕宁县沿海开发区，总占地约 18.8 平方公里 - 安吉物流园区 位于南宁市城北区，总占地约 平方公里 盟博览会定期在南宁召开、 中国 东盟自由贸易区成和北部湾经 2.4 - 济区启动建设等推动下，南宁市物流基础设施日益完善、生产总 南宁市加快各个专项物流项目建设进度，部分物流项目已经 值快速增长，物流总量规模不断增大，物流地产成为南宁市投资 投入运营，部分正进行后续的建设工作，物流地产总体呈现快速 热点。 本文通过深入探讨南宁市物流地产发展环境和发展态势， 发展趋势，如下表： 并对促进南宁市物流地产健康发展的提出建议和对策。