华威国际销售手册.doc

【华威国际大厦】 销售手册 最后校正日期：2011年5月15日 星期日 （尚未完善的内容，将另行补充或更新） 前 言 本销售手册对郑州【华威国际大厦】各项相关资料作了全面的列举和分析，要求全体参与项目的所有人员认真阅读、学习与使用，对销售手册内的相关资料作详细地了解，并做到熟练掌握；结合销售说辞对客户进行详细清晰的解说。 目 录 第一部分：项目概况 项目基本资料……………………………… 发展商概况………………………………… 第二部分：项目理解 项目区位及环境…………………………………… 项目优势 第三部分：外展点接待流程和统一口径 第四部分：销售和认购 认购须知………………………... …… 商品房买卖合同………………………... ……  第一部分：项目概况 （一）项目基本资料 项目名称：【华威国际大厦】 项目推广主题： 项目地址：西安市东大街炭市街东侧 外展点位置： 发展商：陕西华威房地产开发有限公司 建筑规划设计单位： 园林设计单位： 建筑施工单位： 工程监理公司： 物业管理公司：陕西华威物业管理有限公司 建筑结构：全钢结构高层综合商业建筑 占地面积：4813平方米 总建面积：61000平方米，其中商业：；酒店公寓： 建筑规划：综合商业建筑 容积率：12.6 总户数：酒店公寓：646套；大厦6-17层北部为威思汀大酒店，为四星级豪华酒店，有总统套房、行政套间、标准间等各种房型429间；6-17层南部为华威国际公寓，融高档办公、住宿、商务功能为一体，分大小套间两种户型，共217间。目前其中100套为速8酒店；商铺：套 停车位数量：个（地下机动车位200个，地面 个） 层高：商铺 为 米层高，公寓层高 米； 寻路热线：  （二）、发展商简介 一、基本情况及历史沿革陕西华威企业集团公司(以下简称华威集团)是由陕西华威房地产开发有限公司(以下简称华威公司)发展壮大起来的。华威公司创建于2001年4月30日，是由陕西兵器化工研制厂与自然人杨文华共同出资组建的有限责任公司，注册资本金为8000万元人民币。股权结构为：陕西兵器化工研制厂出资4875万元，占股权60.94%；自然人杨文华出资3125万元，占股权39.06%。公司主要从事房地产开发、销售、租赁和物业经营管理、室内装饰装修以及建筑材料的批发零售业务。 6年来，华威公司打造出一支高效务实的团队，以市场为导向，向管理要效益，一年一个新台阶；在主营业务迅速增长的基础上，实行多元化发展，先后成立了矿业开发公司、化工研制公司、商业管理公司、物业管理公司、酒店管理公司、营销策划公司、典当行有限公司等八个子公司，迅速成长为具有一定规模的集团公司。至2007年10月底，注册资本增加到2亿元人民币；固定资产总值10亿余元人民币(其中负债1.5亿元)，并且保持不断上升的势头。二、组织结构和员工素质华威集团公司实行现代企业法人治理结构，设董事会，实行董事会领导下的总裁负责制。并由总裁、副总裁、总裁助理、总裁顾问、财务总监、工程总监、营销总监七人组成总裁办公会。总裁办公会下设：总裁办公室、财务管理处、工程管理处、经营管理处、后勤管理处、综合管理处六个职能部门。公司管理人员（不含职工）68人，平均年龄35岁，均为大专以上学历，其中；具有高级职业经理人资格证书的6人，高级技术职称的12人，中级职称的18人、初级职称8人。是一支富于开拓创新的知识型企业团队。华威企业集团公司董事长杨建成先生，现年52岁，中共党员、大学文化，高级经济师职称，曾任中国人民解放军某部营长，后转业到军工企业，历任兰州军区化工厂、陕西兵器化工研制厂厂长、党委书记等职务，是一位敢开先河，能领远航的军人风骨的优秀企业家。企业文化建设方面，六年奋斗，六年拚搏，形成了独有的风格、精神和价值观。华威风格：开先河波澜壮行，领远航风雨同舟。华威精神：敢为人先，百折不挠，众志成城，创造伟业。华威价值观：创新是企业的灵魂，制度是团队的柱石，尊重是和谐的基因，信念是目标的保障。三、财务状况华威公司创建以来，资产规模以年均30%以上的速度递增，资产负债率始终保持在30%以下的良性范围内，体现了华威公司在稳健经营的战略思想指导下，谙悉“做大先做强”的真谛，要做品牌企业就不能盲目急速扩张，而是注重练内功，一丝不苟做项目。流动比率和速动比率均高出企业标准值水平，偿债能力表现突出。作为综合反映企业盈利能力的净资产收益率表现良好。2006年底，各项盈利指标大幅增长。良好的财务结构是企业抵御市场风险和财务风险能力的具体表现，也为企业的稳健经营和可持续发展提供了有力保障和强劲支持。四、历程与荣誉 ?? ????  INCLUDEPICTURE /images