第7章 投资性房地产.ppt

由于投资性房地产分离于固定资产、无形资产或开发产品，其入账成本的确认环节与其原属资产无异，因此应依据固定资产、无形资产或开发产品入账原则来推定投资性房地产的入账成本。 例:20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计l 200万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量）。 五、投资性房地产的后续计量 甲公司为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为10年。该写字楼的造价为9 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为9 200万元。假设甲公司采用公允价值计量模式。 六、投资性房地产的转换 （二） 转换时入账口径的选择 B.由投资性房地产转为自用房地产时： 　　借：固定资产、无形资产（按转换时的账面原价计量）　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产　　　　　　累计折旧（摊销）　　　　　　固定资产（无形资产）减值准备 2. 以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。 会计分录为：　　借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）　　　　累计折旧（摊销）　　　　公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）　　　　资产减值准备（转换当时已提减值准备）　　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品（按转换当时的账面余额结转）　　　　　　资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积） 第七章 投资性房地产 财务会计学 第六章、固定资产 第六章、固定资产 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产的定义与特征 ■（一）定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 ■ （二）特征 1、是一种经营性活动；（圈定在其他业务范畴内） 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。 3、有两种后续计量模式——成本模式（照抄固定资产和无形资产）、公允价值模式（基本照抄交易性金融资产） 二、投资性房地产的范围 ■（一）已出租的建筑物 1、用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物 2、 已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物； ■（二）已出租的土地使用权 ■（三）持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 不属于投资性房地产的项目： 1、自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 如出租给本企业职工居住的宿舍（因间接服务于本企业生产经营） 2、作为存货的房地产（房地产开发企业） 三、投资性房地产的确认 ■（一）符合定义的前提下，满足两个条件 1、 企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2、 该投资性房地产的成本能够可靠计量 ■（二）确认时点 1、已出租的土地使用权、建筑物——租赁期开始日 2、以备经营出租的空置建筑物——管理当局正式书面决议日期 3、持有并准备增值后转让的土地使用权——停止自用、准备增值后转让的日期 8 投资性房地产 练习 1、下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。 　　A、已出租的建筑物; 　　B、已出租的土地使用权 　　C、持有并准备增值后转让的土地使用权 　　D、按照国家有关规定认定的闲置土地 　　E、持有并准备增值后转让的建筑物 2、下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。 A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 B、企业开发完成后用于出租的房地产 C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D、房地产企业拥有并自行经营的饭店 （一）总的原则： 历