东港银座物业管理方案.doc

东港银座“疼痛专科医院”物业管理 方案书 成都睿智物业管理有限公司 目 录 第一篇 物业管理报价表----------------------------------------------2 第二篇 公司简介----------------------------------------------------3 第三篇 物业管理服务方案-------------------------------------------12 第一章 物业概况-------------------------------------------------12 第二章 管理理念和目标-------------------------------------------13 第一节 管理服务理念-------------------------------------------13 第二节 项目管理目标-------------------------------------------15 第三章 项目管理机构运作方法及管理制度---------------------------17 第一节 项目管理机构、工作职能运行图---------------------------17 第二节 项目管理机构运作方法-----------------------------------19 第三节 管理规章制度-------------------------------------------24 第四章 管理服务人员配置-----------------------------------------27 第一节 人员配置-----------------------------------------------27 第二节 管理服务人员岗位要求-----------------------------------28 第三节 物业服务中心主要岗位管理职责---------------------------29 第四节 管理人员的培训-----------------------------------------34 第五章 物业管理服务方案-----------------------------------------40 第一节 物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案---40 第二节 物业管理区域内共用设施设备的维修养护方案---------------43 第三节 业主、使用人装饰装修室内的服务方案---------------------45 第四节 物业管理区域内环境保洁方案-----------------------------48 第五节 物业管理区域内公共秩序维护方案-------------------------51 第六节 绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案-----------------55 第七节 档案资料管理-------------------------------------------56 第六章 物业维修和管理的应急措施---------------------------------58 第一节 业主、使用人自用部位断水、断电、无天燃气应急措施 ------58 第二节 本项目范围突然断水、断、无天然气的应急措施-------------59 第三节 业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施-------------62 第四节 雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施---------------------63 第五节 消防应急措施-------------------------------------------63 第六节 治安应急措施-------------------------------------------66 第七节 其他情况应急措施---------------------------------------70 第七章 社区文化活动 --------------------------------------------72 第八章 便民服务和特约服务 --------------------------------------74 第四篇 结束语-----------------------------------------------------85 第一篇 疼痛专科医院费用测算 费用测算表 1、日常工资 职位 单位 数量 单价 月工资 年总费用 备注 项目经理 人 1 2,200.00 2,200.00 26,400.00