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旅游地产模式和创新 思考聚焦 中新地产—珠海淇澳岛如何策划定位 常熟波恩项目—旅游地产如何促动商业地产 常德柳叶湖低碳城主题旅游在哪里 * * * * * * * 整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能 传统居住区——建筑风格多样的住宅， 毗邻生态观赏型温泉， 环境静雅； 特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等； 文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等； 运动保健区——中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所； 会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等 皇城-明远楼-至公堂：三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线 酒店宾馆分别修建于会所的西南和正北 各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐 芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式 建筑：2层为主，面积42--212平方米不等，类型有独栋、四合院、联排，附带特色的私家花园和配套设施 建筑风格： 川西民居组团 江苏民居组团 云南民居组团 唐风建筑组团 园林：建有亭榭、小桥流水的江南风格设计，绿地景观错落有致 四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统居住氛围 饮食文化：数种成都传统小吃 茶文化：铜壶、铜烟袋、铜茶椽子 水文化：龙舟比赛、放河灯等 天府街市文化：蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品 童趣文化：陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具 民风民俗文化：赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等老成都民俗 地域文化： 4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、琴壁空弹、梅花 街道：以成都老街道名命名各小区主干道、干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆 … 深度挖掘成都区域文化，举办各种活动，营造强烈的中国传统文化氛围，引领一种充满传统文化氛围的生活方式 成功的关键因素总结： 开发理念——在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推出整合四大功能的第二居住体系： 旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机； 休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所； 商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所； 满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者 通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。 例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等 营造社区氛围，满足现代人的居住心理 利用社区完善的配套功能，举办各种活动 深度挖掘传统文化，满足居住者的文化需求 * 高 尔 夫 五星酒店 别墅式酒店 游艇俱乐部 运动 会所 配套 会所 酒店公寓 商业街（中心） 会议 中心 温泉 别墅（住宅） 公寓（住宅） 相关配套 千岛湖开源度假村 绿城千岛湖度假公寓 千岛湖滨江度假酒店 别墅 千岛湖天屿山顶度假 别墅 千岛湖随园 温泉1858 太湖天阕 太湖高尔夫山庄 主要物业功能集中在五星级酒店、别墅、配套会所和配套设施、游艇俱乐部等，辅助物业功能主要有酒店公寓、商业街、住宅公寓等； 少数项目配有高尔夫和温泉，已经成为提升项目品质的主要物业功能； 受项目体量的限制影响，别墅式酒店出现的概率并不高—别墅式酒店占地较多，对于平衡盈利模式较难把握 游艇俱乐部成为沿湖度假类项目的主要配套 五星级酒店、别墅、配套会所、游艇俱乐部成为大型度假类项目必不可少的物业功能， 除此以外，那些吸引高端客户青睐的极尽奢华的配套产品设计也是最能体现开发商品牌和项目品质的标志。 旅游地产成功案例三 千岛湖、太湖周边 * 五星级酒店结合区域固有资源或者创造高档资源作为大型度假项目的启动引擎已经成为主流模式， 从现有的成功案例来看，这些引擎既能完成昭示项目市场形象作用的同时，将旅游资源直接转化为地产资源，最终带来房地产客户，实现产品消化，完成地产盈利。 开元度假村 湖景 品牌 温泉1858 温泉 酒店 太湖天阙 湖景 游艇码头 千岛湖绿城 湖景 品牌 千岛湖随园 高尔夫 酒店 千岛湖天屿 湖景 酒店 湖景 酒店 千岛湖滨江 苏州高尔夫 高尔夫