英国估价(评估)研究报告.pdf

维普资讯 估价 (评估)情况报告 ◆ 曹军建① 英 国拥有世界上历史最悠久的市场经济 ，是最 ■ 买卖 、出租动产和不动产及其各项权益的经 早出现专业财产价值评估专业团体的国家。在漫长 纪业务的艺术 、科学和实践”。 的发展历程 中，英国形成了一套 比较完善的以房地 皇家特许还规定了学会的会 员种类，学会领导 产评估为核心的财产价值评估制度 。 层 的选举 ，执行局的设立和权 限，学部 的设立 ，国 一 ， 英国估价立法情况 家、地区和地方分学会的诞生，会员入会和会费，审 英 国没有一部专 门的估价或评估法 。因此 ，英 计，代表大会、学会规程的修改，与其他专业团体的 国没有包括各种估价专业 (例如房地产、古董和艺 合并，和与其他国外团体建立联系等。 术品、机器设备、无形资产、企业价值等)的统一 除 了皇家特许和学会章程外，皇家特许测量师 的估价法律 ，也没有有关房地产 (不动产)的专 门 学会有关估价的规章制度有： 的估价法律 。 ■行为守则(RuleofConduct) 英国估价 (评估)制度的核心是估价专业团体 ■纪律守则 (Disciplinary Rules) 制定的规章制度 。其中，英 国最大的估价专业团体 ■顾客约章 (CustomerCharter) — — 皇家特许测量师学会 (RoyalInstitution of 二，英国估价行业组织情况 Chartered Surveyors)的皇家特许和学会章程 目前英 国的财产价值评估专业 团体主要有三个 ， (RoyalCharterand Bye-Laws)在一定程度上 最大的是皇家特许测量师学会 (RoyalInstitution 补充了缺失国家级专 门大法的情况。首个皇家特许 ofCharteredSurveyors，网站 ：www．rics．org)， 在 1881年 8月26日颁布，必威体育精装版的皇家特许在 1973 设立于 1868年 ，全球会员人数为十三万六千人 。皇 年 3月9日颁布 。必威体育精装版的皇家特许第 3条规定了学 家特许测量师学会设有十七个学部，其中四个为评 会的 目的 “应是推进测量专业需要的知识和促进这 估方面的学部，包括： 些知识的获取 ，并且以公众利益出发不断提升本专 ■房地产 (Valuation，30000人，从事房地产 业的功用”；而 “测量专业 是指 ： 估价) ■ 确定各种土地和房地产及其各种权益的价值 ■机器设备与公司资产 (MachineryandBusi- 和对它们的直接和间接的投资 nessAssets，总人数不祥 ，其中机器估价师300人； ■ 管理和开发房地产和涉及房地产的管理的其 从事机器设备、无形资产、企业价值的估价) 他业务 ■ 矿物与废物管理 (Minerals and Waste ■ 确保土地和与土地相关 的资源 的最佳利用 ， Management，人数不祥) 以满足社会和经济的需要 ■艺术品和古董 (ArtsandAnfiqu~，人数不祥) ①曹军建 ，英国牛津布鲁克斯大学房地产与建筑系博士生导师 2007．2 舷 龇 21