劳伦斯国际体育休闲观光度假村可行性策划报告.doc

南京市六合区竹镇镇 劳伦斯国际体育休闲观光度假村 生态农业体育旅游度假村 可行性研究报告 编制单位：江苏劳伦斯国际体育文化有限公司 编制时间：二零一二年四月三日 目 录 第一章 总 论 1 一、项目名称 1 二、项目委托策划单位 1 三、可行性研究的依据 1 四、项目概况 1 五、可行性研究的主要结论及建议 2 第二章 项目背景及发展概况 3 一、市六合区概况 3 1、地理位置 3 2、自然状况 3 3、行政区划 3 4、农业资源 4 5、农业生产 5 二、竹镇镇概况 7 1、基本情况 7 2、资源状况 7 3、发展情况 8 4、发展思路和目标 8 5、形象定位 8 三．项目提出的背景和意义 9 1、生态观光农业发展前景 9 2、生态观光农业发展趋势 9 3、生态观光农业的基本特点 10 4、生态农业观光园发展定位 11 5、城市总体规划的调整 11 三、项目所在区域发展概况 13 第三章 项目建设规模与产品方案 14 一、指导思想 14 二、建设目标 15 1、总体目标 15 2、阶段目标 规划期为6年 16 三、项目建设规模 17 1、优质林果花卉区 17 2、现代农业区 17 3、特色作物区 18 4、农产品加工区 18 5、民俗文化新村 19 6、绿色长廊 20 第四章 体育运动休闲项目建设规模和方案 一、 第五章　生态农业观光园市场分析与预测 23 一、生态农业观光园概况 23 1、生态农业观光的涵义 23 2、生态农业观光园的主要类型 25 3、生态农业观光园的功能分区 26 4、生态农业观光园的目标 27 二、生态农业观光园旅游分析 27 1、相关数据 28 2、旅游要素 28 3、经济效益 30 第六章 技术方案 38 一、设计原则 38 二、生态环境综合治理技术 38 三、高效生态林业建设技术 39 第七章　别墅地产项目发展规划 第八章　节能节水措施 41 一、建筑节能概述 41 二、节水概述 42 第九章 环境影响评价 43 一、项目环境现状 43 二、生态环境概况 43 三、水土流失现状调查 43 四、建设项目对环境的影响评价 43 第十章 组织机构与人力资源配置 43 一、工程项目管理 43 二、组织机构 44 三、人力资源 45 四、员工培训 45 第十一章 投资估算 45 一、估算编制范围 45 二、估算编制依据 45 三、投资估算 45 第十二 章 经济分析 50 六、资金筹措 54 1、积极招商引资 54 2、鼓励农民投入 54 3、争取国家政策资金和社会资金投入 54 第十三章 风险分析 55 一、生态农业是防范农业风险的根本途径 55 二、生态农业观光园面临的风险 55 三、自然风险。 56 四、市场风险 56 五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 56 六、防范风险措施 57 第十七章 研究结论与建议 59 一、推荐方案总体描述 68 二、结论与建议 70 附件 （一）附件 第一章 总 论 一、项目名称 六合区竹镇镇生态农业体育旅游度假村项目可行性策划报告，以下简称“竹镇生态农业体育旅游项目”。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：南京房地产开发有限公司 法人代表： 注册资本：8000万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000年 三、项目策划单位 江苏劳伦斯国际体育文化有限公司 项目执行人：臧恩千 四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点： 竹镇生态农业体育旅游项目座落于六合区竹镇镇 2、建设规模： 竹镇生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新”：新型现代农业、新型旅游业、新型体育、新型人居、新型风尚为特色的国际性现代农业、体育旅游业复合的生态产业度假村，总面积约为8000~15000亩。 3、建设期限： 总体建设期为六年 4、建设内容： 4.1 2012年计划重点建设基础设施： （1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； （2）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； （3）修建沼气池，满足度假村照明、动力等需要； （4）建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物； 2、2012年计划： （1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 （3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅 3、建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲性的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可