某北方海岛国际会议度假村项目可行性研究报告.doc

某北方海岛国际会议度假村项目 可行性研究报告 第一章 总　论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称 某度假村项目 二、建设地址 某县城区东部王沟村的70.5高地 三、承办单位概况 承办单位：蓬达房地产开发有限公司 承办单位简介： 蓬莱市蓬达房地产开发有限公司始建于1997年，注册资本一亿元，是具有山东省颁发的三级资质证书的正规房地产开发公司。通过几年的发展，公司现有拥有资产总额10亿元，专业工程技术人员50余人，下辖山东蓬达股份有限公司、蓬达期货经纪有限公司、蓬莱市华鑫建筑工程有限公司、蓬莱市旌旗广场商贸有限公司、山东海阳新元广场商城、长岛海泉供水有限公司、菏泽蓬达木业有限公司、蓬达大酒店、蓬莱金港湾大饭店、某度假村、蓬莱市蓬达商城等35个控股公司，是蓬莱市最大的房地产开发企业。 公司始终贯彻“一流管理、一流素质、一流质量、一流服务”的方针，追求科学的管理体系，过硬的工程质量，完善的物业管理，迅速成为蓬莱市房地产业的中坚力量。1997年以来公司从投资开发蓬达小商品批发市场起步，打下了房地产开发的坚实基础。 开发建设的蓬达苑小区包括蓬达东苑、蓬达西苑、蓬达北苑。其中蓬达西苑工程为蓬莱市精品工程，是蓬莱市2000年二十项重点工程之一，小区地处市中心繁华地段，由花园广场、空中花园及两栋高层住宅楼望海楼、望阁楼、蓬达商城小区组成，占地面积4公顷，建筑面积10万平方米，总投资1.3亿元。蓬达东苑建筑面积4万平方米。蓬达北苑老城区改造工程建筑面积12万平方米，现已全部交付使用。 公司新近开发的黄海花园蓬达苑多层住宅、黄海花园小高层，建筑面积7万平方米，总投资1.5亿元。蓬达花园住宅商业建筑面积5万平方米，总投资6000万元。这些项目已交付使用。 公司正建设中的蓬达金港湾项目是2005年市政府重点工程，总建筑面积8.8万平方米，由两大主体建筑、五星级酒店和一条旅游商业街组成，2005年开工，2007年投入使用，该项目总投资2亿元人民币。现在，金港湾一期工程已经完成，进入初装修，二期工程已开工建设。公司不仅立足蓬莱境内还把经营触角辐射到莱阳、海阳等周边城市，现已竣工投入运营的莱阳旌旗广场商贸城，建筑面积6.7万平方米，是莱阳最大最繁华的商业中心。 在海阳建设的新元广场商城总投资4000万元，海福莱连锁超市和精品屋现已建成并运作经营。在沾化投入的2000万元建设的蓬达大酒店等项目正在建设中，2007年投入运营。 投资近亿元的海阳大酒店和莱阳蓬达花园开发项目；以及投资8830万元的栖霞海福莱花园商住项目；投资1.9亿元的长岛东海赢洲国际会议度假村旅游项目，现正在运作当中。 另外，公司还于2000年8月份收购烟台市物资期货经纪有限公司，更名为蓬莱期货经纪有限公司，注册资本5000万元，是现在国家证券会管辖的在国家工商局注册的一级期货经纪公司。2005年交易量在全国排名58位，全国共计有168家期货经纪公司，山东省共6家，我们其中之一。 2002年出资5000万股入资恒丰银行，公司法人代表盖其东现任恒丰银行董事。恒丰银行是中国11家股份制银行之一，我公司是该银行股东之一。 公司主要从事房地产开发、建筑、物业管理、金融、商业、旅游、酒店等。先后在蓬莱市、莱阳市、海阳市、栖霞市、某县、沾化县等地开发大量的商业及住宅。共计100多万平方米。 几年来蓬达房地产开发有限公司在公司规模迅速扩展的同时，本着以繁荣蓬莱为己任的原则，为蓬莱市城市建设做出了突出的贡献。现在正在开发建设的项目运作良好，预计销售额达七个亿，同时公司为了长远的发展目标还在黄金地段储备了几百亩的土地，以确保公司持久、稳定、高速的发展。 第二节 可行性研究报告编制依据 一、蓬达房地产开发有限公司关于委托烟台元亨管理咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书 二、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求 三、国家现行有关技术设计规范和标准 四、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 五、城市居民住宅规划设计规范 六、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社） 七、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社） 八、建设单位提供的基础数据资料 九、山东省建筑工程综合定额 十、山东省安装工程综合定额 第三节 研究范围及内容 一、项目背景及提出的理由与过程 二、市场分析与建设规模 三、建设地点及场址选择 四、总体规划方案 五、设计方案 六、环境保护与节能、安全 七、组织机构与物业管理 八、工程及销售进度安排 九、投资估算和资金筹措 十、财务评价 第四节 项目概述 一、基本概况 近年来，各地城市化水平持续提高，随着城镇化进程的加快，居民对城镇住房的需求也在逐年增加，项目承办单位蓬达房地产开发有限公司为满足长岛周边地区、沿海城市白领阶层等人们日益增长的住房需求，促进