盛和东方名邸房地产开发项目申请报告.doc

盛和东方名邸房地产开发工程项目 申 请 报 告 第一章 总论 一、建设单位简介 江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司成立于2005年3月，是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房地产开发资质，注册资金2000万元，为南通交通建设投资公司的下属子公司。 江苏盛和房地产开发有限公司全力打造房地产业界的“盛和”品牌，立足泰州，拓展长三角，为城市建设更多温馨秀丽的人居胜景，打造精品楼盘。泰州开发的第一个项目--盛和花园占地450亩，总建筑面积30.5万平方米，融别墅、多层、高层住宅、商业于一体。 2006年，泰州开发的第二个项目“盛和·东方名门”的开发建设，标志着盛和在泰州的发展建设达到了一个新的高度。本次项目的规划用地紧邻该地块，作为盛和新一轮开发建设的标志，对规划设计和实施建设都提出了更高的挑战。 江苏盛和房地产开发公司在创建和发展过程中，以“守法、诚信、稳健”为企业发展宗旨，创新开发，追求完美，打造经营，领先一步，在每一个项目中都坚持：高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，经济效益、社会效益、环境效益并重。 二、项目背景 根据《泰州市城市总体规划(2002－2020)》的要求，泰州市城市定位将围绕“长江三角洲的工贸港口城市和水城一体的历史文化名城”思路进一步充实完善。泰州市正按照这样的发展思路，进一步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市的框架。近年来该市在扩大城市规模的同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作。 随着泰州市建设的发展，城市基础设施日趋完善，入住人口迅速增加，必将呈现出快速发展、欣欣向荣的态势。本项目的建设地点处于该市春晖路以东地区，生活配套设施较为齐全，是较为理想的居住地。项目实施单位江苏盛和房地产开发公司泰州分公司有着多年房地产开发的丰富经验，并以严格、科学的管理，一流的质量，良好的信誉，取得了项目地居民以及主管部门的一致好评。 三、项目建设的必要性及意义 1、是泰州市加快向较大规模城市发展的内在需要。 到2006年底，泰州主城区拥有城市人口53万人，城镇人口占总人口比重较低，中心城市的吸纳、辐射作用不能得到充分地发挥。根据泰州市远景发展目标，全市将按照高起点规划、高标准实施的原则大力加强城市建设，力争到2010年使市区的城市人口提高到60万，形成布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代化城市。为达到此目标，必须加快城市居住用房及配套设施的建设。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施的供给、加快城市人口的集聚、实现泰州市城市发展战略可起到积极的推动作用。 2、是进一步拉动有效需求、促进泰州市经济发展的需要。 根据国务院关于把房地产业培植成为新的经济增长点和深化住房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发展的新的增长点，并作为国民经济可持续发展战略的一个重要部分来实施。随着房改的深入、住房公积金制度的建立和完善以及群众住房观念的改变，住房个人消费的主体地位已基本确立。引导加快房地产行业的健康发展，可以促动城市居民的住房消费，带动相关行业的发展。本项目的建设符合国家的产业政策，对促进泰州市房地产业的健康发展、并带动相关产业的发展具有积极的意义。 3、是优化城市结构，促进城市住宅成片化的建设。 人多地少，市区建设用地资源不足是泰州市的基本行情，一方面经济和城市建设不得不继续占用有限的土地资源，另一方面，由于城市人口的增加，对住房的需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新的要求。城市建设用地的不足不仅制约了经济建设、城市建设和房地产业的发展，也形成用地的结构性矛盾。为改变目前市区用地指标较低、人均建设用地较少、城市用地紧张的现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度的角度出发，泰州市政府进一步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市框架的发展构想。 本项目的实施有利于开发商进一步实现土地的潜在效益，为企业的发展提供必要的资金；有利于实现土地和基础设施的综合开发和高效利用；有利于该地区形成布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代化住宅小区。对优化项目所在地的区域环境、提高当地居民的起居生活质量以及改善城市的形象都具有积极的意义。 四、可行性研究报告编制的依据 该可行性研究报告的编制依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策以及泰州市有关政策和定额标准。报告的基础资料和数据来自泰州市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。 有关资料和附件如下： 1、《泰州市城市总体规划(2002－2020)》(江苏省城乡规划设计研究院编制)； 2、《泰州市东方花园居住小区控制性详规》(江苏省泰州市规划设计研究院编制)； 3、《泰州年鉴(2001－2004)》(泰州市人民政府编制)； 4、泰州市规划局批准的盛和·东方名邸总