隆亮百果园休闲农庄项目建议书-.doc

隆亮百果园休闲农庄 项目建议书  概论 项目名称：隆亮百果园休闲农庄 项目地点：宁乡县黄材镇沙坪村 建设单位：隆亮百果园 法人代表：隆亮军 主要技术经济指标 项目面积：总占地面积约400亩，建设用地约40亩。 投资规模：总投资约500万元，前期投资约180万元。 项目收益：农业、旅游收益，投资回收期小于5年。 项目建设的必要性与可行性 现状和问题 项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包后经过多年经营逐渐形成一片果园，园中种植有柑橘、杨梅、葡萄、梨、板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经取得了良好的效益。灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了一些基础工作，打下了良好的开发基础。目前，该项目主要存在两个方面的问题：一是开发资金上存在一定的缺口，二是旅游项目的合理设置和布局问题。 项目建设的必要性 资源利用的需要：项目所在处地形开阔，植被良好，林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。 产业优化的需要：目前该基地的收益主要以出售水果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游，不仅可以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。 带动一方的需要：目前项目外围的农民仍以传统农业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入，共同营造氛围和分享利益。 项目建设的可行性 市场需求的可行：城市居民离退休者、家庭、自驾车者、机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途旅游、郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。 资源权属的可行：项目区域地形开阔，已全部协议承包30年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良好的用地条件。 交通区位的可行：项目北临灰黄旅游公路，南临雷横公路，可进入性极强，距长沙市1.5小时车程，距宁乡县约0.5小时车程，交通便利、区位良好。 产业政策的可行：新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济形势下拉动内需、加强基础设施建设的政策，国家对于乡村旅游的一贯支持等政策利好。 开发思路与发展目标 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 产品及市场构成 依托优良的环境、景观、气候、物产四大资源，开发农家餐饮、农事消闲、农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中的露营地等等。规划设置入口服务区、农事体验区、游憩露营区等旅游功能区。 项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极利用沩山、千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。 发展目标 项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在2011年底实现100人/日的接待规模；后期将逐步形成200人/日的接待规模，并不断进行景观建设；争取3年内被评为五星级农家乐。 建设内容及规模 基础设施建设 路：实现长1.5km，宽6m的公路硬化。 水：新挖、修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改善水景；就近接入自来水；修建化粪池1个。 电：实现380v的电源接入。 防灾设施：防火、防雷、防盗等设施。 旅游项目建设 餐饮：分期新建餐厅约400m2。 住宿：分期新建客房约1000m2，包括会议室1处。 停车：分期新建停车场约500m2。 景观：包括林相改造、农田及道路景观整理等。 购物：设置土特产小卖部一处，约50m2。 娱乐：设置茶室、棋牌室及整理建设康健步道、林间游憩场地、拓展活动场地等，约1500m2。 项目的分布 入口服务区（北面）：建设餐厅、部分客房、生态停车场、低密度鱼塘1处及环塘游道、景观节点及休憩空间多处、土特产小卖部1处，聚集农庄的大部分服务功能。 农事体验区（果园）：建设柑橘园、杨梅园、许愿树、土鸡围栏、鱼塘多处，开展多种参与性农业生产体验，并可提供渔具出租、采摘工具出租、果树认养托管等服务。 游憩露营区（林区）：建设小型营地、游道环线、康健步道、烧烤场、乒乓球场等，并可提供帐篷出租、篝火晚会组织、野营器具出租等服务。 投筹资分析 投资估算 项目 工程量 投资额（万元） 初期投资 后期投资 路 1.5km 60 40 20 水 2000m3 25 10 15 电 - 5 5 - 防灾 25 5 20 餐厅 400m2 80 40 40 客房 1000m2 200 50 150 停车场 500m2 25 10 15 景观改造 - 20 5 15 娱乐 1500m2 30 10 20 其他 - 30 5 25 合计 - 500 180 320 资金筹措 总投资：500万元其，其中： 自筹：200万元。 财政：100万元。 招商：200