长沙青羊湖影视文化城精细化包装(旅游)项目可行性研究报告.doc

长沙青羊湖影视文化城精细化包装(旅游)项目 可行性研究报告 一、项目概况 项目选址位于首批全国旅游强县、省级风景名胜区沩山风景名胜区内，青羊湖景区与密印寺景区之间,靠近青羊湖水域。依托沩山风景名胜区，以佛文化、青铜文化、蚩尤文化、巫文化为内涵，建设青铜文化馆、影视制作基地等影视文化项目，并配套综合设施开发。 项目可控制面积约3000亩（以土地蓝线图为准）。拟开发建设占地约100亩的青铜文化馆及巫文化展示中心，占地面积为300亩的影视文化基地以及占地面积约为2000亩的房地产综合开发。项目投资总额约为15亿元人民币。 二、合作伙伴及合作条件 沩山风景名胜区管理委员会是为加快沩山风景名胜区旅游资源的开发，加强沩山风景名胜区旅游资源的管理，促进旅游产业的发展，经县委、县人民政府研究决定特设立的县政府直属全额拨款事业单位。主要职责是负责沩山风景名胜区的整体规划、旅游资源开发、旅游项目工程建设管理、旅游行业管理。1099.5亿元，增长29.1%。长株潭是湖南的核心区，省会长沙更是全省中心，文化产业发达，也是全国有名的消费城市。 宁乡旅游强县、经济百强县品牌相得益彰，是县域发展的一笔宝贵的无形资产。宁乡是中国县域经济综合竞争力百强县。2009年排名全国第84位，居中部第7位。宁乡近年来经济包括旅游产业的迅猛发展促进了县域品牌的显著提升，县域品牌的日益彰显吸引了更多地投资者、游客和居民，县域经济尤其是旅游产业呈现出健康、快速、持续发展的良好态势。这为项目建设运营提供了一个十分难得的县域经济和产业环境。 4、宁乡政务服务环境优良。宁乡县各职能部门工作效率高，形成了湖南省内最为完善的项目引进、建设、运营的政务支持体系。政务服务模式被称为“宁乡模式”，并在湖南省各市州进行推广。同时针对此项目，宁乡将从土地价格、税费减免、服务环境优化等入手，给予项目实实在在的优惠，大大降低项目建设和运营的成本，增强项目风险可控能力，增加项目的赢利空间。 六、投资预算 本项目总投资约15亿元,建设周期为5年。 七、预期经济效益 该项目收入主要由旅游门票收入、影视基地拍摄收入、综合配套设施开发收入等几方面构成，预计开发总成本为15亿元，项目总销售收入约为30亿元，净利润超过10亿元，投资回收期为5年，可实行滚动开发。 八、联系方式 联系单位：宁乡县招商合作局 联系人：欧朝波 邮编：410600 联系电话：0731传真：0731邮箱：nx_zsj@163.com 灰汤温泉国际旅游度假区综合开发 一、项目概况 湖南灰汤温泉国际旅游度假区项目位于湖南省长沙市宁乡县灰汤镇乌江以东，紧邻长韶娄高速公路，距长沙、沩山风景名胜区等地车程约为1小时左右，距韶山、花明楼半个小时车程左右，为国际性旅游度假区。其中项目建设用地约7000亩，其余为市政基础设施、公建配套设施、景观绿地等用地，拟投资总额达30亿人民币。规划常住人口2万人，日均旅游接待5000人。 项目拟借鉴国内外旅游目的规划开发的先进理念和成功模式，未来的灰汤温泉国际旅游度假区是一个融优美的自然生态环境、高品质的旅游休闲项目和景观住宅于一体，具备游乐、观光、度假、运动、养生、居住、商务等功能，让人们体验人与自然和谐共处、新生活方式的大型旅游休闲社区。 二、合作伙伴及合作条件 灰汤镇建设投资有限公司是灰汤镇人民政府为了搞好灰汤温泉国际旅游度假区开发，开辟新的直接面向市场的融资渠道，而成立的国有全资公司，代表政府经营管理灰汤温泉国际旅游度假区的建设资金和国有资产， 灰汤镇建设投资有限公司负责完成该项目的整体规划及周边配套基础设施建设，开发商进行具体设计和开发建设，可采用分期分批滚动开发。 三、项目现状 灰汤温泉属高温、高氟、碱性，硅酸盐型矿泉，水温常年在88℃－92℃之间，富含锌、钾、钠、钙、镁、铜、铁、硼等29种对人体有益的微量元素和重碳酸盐、硅酸盐、氟化物等多种化合物，日涌出量在3600立方米以上，历经30年开采抽水，水温基本保持不变，属高温脉状承压水。温泉具有消炎、镇静、安神、调节生理机能、改善心血管功能等药物无法替代的神奇功效，对皮肤病、运动消化、血液循环、神经系统的多种慢性疾病具有独特疗效，素有“天然药泉”，“神水”之称，是我国著名疗养地之一。与国内温泉相比较，灰汤温泉具有温度最高、水质最佳、医疗价值最大等优点，是不可多得的优质矿泉水资源和能源资源。 温泉附近的池塘，冬春水暖，所养鱼、鸭，肉嫩，骨酥、髓多、味美，鸭则更兼有滋阴补肾益肝润肺的功效，世称“汤鱼”、“汤鸭”，为明清两朝贡品。汤蛙、汤鳖更是宴席佳肴。 在已规划的灰汤度假区内，现已开采了七口井，其中Ⅰ、Ⅱ号井由于井深不够没有使用。Ⅲ、Ⅳ号井均由长沙有色冶金勘察公司于1984年8月设计施工，其中Ⅲ号井深375米，流量为60