2012年中国仓储行业风险分析报告(完整版).pdf

@wjjlms 2012 年仓储行业风险分析报告 摘 要 一、行业发展概况 2011 年，在全国经济增长的大背景下，仓储业的各项经济指标均取得较高的增长速 度。2011 年样本仓储企业生产经营状况基本良好，预计全年主营业务收入 280 亿元，比 上年增长 16%，利润 4.83 亿元，增长 12%。货物吞吐量 8281 万吨，比上年减少 60 万 吨，社会平均库存期末 462 万吨，比上年减少 9 万吨；货物周转次数为 8.96 次，比上年 下降 0.64 次，库房空置率 1.5%，比上半年增加 1.2 个百分点，现货市场席位出租率为 89%，下降 7 个百分点。 伴随着需求的增加，我国仓储设施近年来发展迅速，年投资规模呈现快速增长趋势。 随着连续 5 年度 “物流热”，各地纷纷建设物流园区，重复建设增多，目前的状况是仓 储业整体上供需稳定。 二、行业发展环境分析 宏观经济环境方面，2011 年以来我国经济总体形势良好，虽然增速有所回落，但整 体好于预期。2011 年全年国内生产总值 （GDP ）471564 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 9.2%。在全国经济增长的大背景下，仓储业的各项经济指标都取得了较快的增 长速度。随着制造业、流通业、农业经济的增长，货物流通量不断增长，仓储业的货物 吞吐量也在增长。同时，受益于我国经济平稳增长，我国物流需求增速将进一步加快， 同时社会需求的增加也有助于刺激物流企业提升服务水平及扩大产能。 产业政策方面，2011 年，国务院办公厅下发38 号文，《关于促进物流业健康发展 政策措施的意见》中多处条文与仓储业有关。主要包括：结合增值税试点，尽快研究解 决仓储、配送和货运代理等环节与运输环节营业税税率不统一的问题；研究完善大宗商 品仓储设施用地的土地使用税政策。既要促进物流企业集约使用土地，又要满足大宗商 品实际物流的需要；加大对物流业的土地改革支持力度。科学制定全国物流园区发展专 项规划，对纳入规划的物流园区用地给予重点保障；明确物流业类别；整合物流设施资 源；加大对物流业的投入。加快推动适合物流企业特点的金融产品和服务方式的创新、 积极探索抵押或质押等多种贷款担保方式，进一步提高对物流企业的金融服务水平。将 对我国仓储业发展有重要影响。 三、区域及子行业发展情况 区域发展方面，仓储业的发展在我国呈现出严重的区域不均衡。仓储业一大部分分 十年真诚 专注创赢 1 咨询电话-01087167575 @wjjlms 2012 年仓储行业风险分析报告 布在东部地区，尤其是长三角地区和珠三角地区分布最为集中。西部地区企业的发展明 显落后于东部地区。2011 年以来，在国家区域发展总体战略的推动下，中西部地区经济 发展全面提速，尤其是中部板块更加引人瞩目。虽然与东部地区仓储业的发展相比，中 部地区的发展显得相对缓慢。但是纵向比较来看，中部地区仓储业的运行还是取得了令 人瞩目的成绩，存在较大的投资机会。 子行业发展方面，粮食仓储涉及到粮食安全保障的问题，在仓储业甚至国民经济中 都占有十分重要的战略地位。20 11 年，粮食仓储业发展良好，粮仓建设发展迅速。2011 年，仓储业务利润主要来源于增值服务，业务构成和收入构成发生重大变化。传统的保 管业务盈利为负，而货运代理，现货市场，质押监管，加工，配送等业务均盈利。库房 业务收入超过货场业务收入，比上年增长26% ，而货场业务收入出现负增长。说明客户 对库房的需求增加，对露天货场的需求减少。这或许会成为一个转折点。 四、行业发展趋势分析 从仓储业的市场供需方面看，中国经济的持续健康发展和中国物流业的逆势崛起为 仓储业的发展提供了巨大的市场需求，加上中国制造业、商贸流通业外包需求的释放和 仓储业战略地位的加强，未来仓储将会存在巨大的市场需求。虽然随着经济的快速发展， 仓储业建设增加，仓储行业供给扩大，但从整体上来看，供给还不能满足市场需求，存 在一定的需求缺口，而且随着仓储成本的增加和服务的改变，未来仓储的价格将会上升。 五、行业风险分析 经济环境风险方面，2011 年中央经济工作会议提出了 “稳中求进”的宏观政策思路， 保增长成为首要任务。从政策的变化可以看出，目前国内经济的增长