快捷酒店综合楼建设项目申请报告.doc

目录 1 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 2 发展规划、产业政策和行业准入分析 7 2.1 发展规划分析 7 2.2 产业政策分析 7 2.3 行业准入分析 10 3工程建设方案 13 3.1 建筑方案设计 13 3.2 建设条件 17 3.3 结构设计 21 3.4 给水排水工程设计 23 3.5 消防设计 24 3.6 暖通工程设计 26 3.7 供电工程设计 29 3.8 管线综合布置设计方案 34 3.9 景观环境设计 35 3.10 环卫 35 4 资源开发及综合利用分析 37 4.1 资源开发方案 37 4.2 资源利用方案 37 4.3 资源节约措施 38 5节能方案分析 39 5.1 用能标准和节能规范 39 5.2能耗状况和能耗指标分析 40 5.3 节能措施和节能效果分析 47 6建设用地、征地拆迁及移民安置分析 53 6.1项目选址及用地方案 53 6.2 土地利用合理性分析 53 6.3 征地拆迁和移民安置规划方案 53 7环境和生态影响评价 55 7.1设计依据 55 7.2评价应坚持的原则 55 7.3项目建设期间对环境影响及防治措施 56 7.4 项目运行期间对环境影响及防治措施 57 7.5 环境和生态影响评价 58 8工程进度安排 59 8.1建设工期 59 8.2工程实施进度安排 59 8.3 工程实施进度表 59 9投资估算和资金筹措 61 9.1 投资估算 61 9.2资金筹措 62 10财务效益分析 63 10.1评价依据 63 10.2财务评价基础数据 63 10.3营业收入及总成本估算 64 10.4财务评价 66 11.1经济费用效果分析 68 11.2行业影响分析 68 11.3区域经济影响分析 69 12社会影响分析 71 12.1社会影响效果分析 71 12.2社会适应性分析 71 12.3社会风险及对策分析 71 13 招投标方案 72 13.1编制依据 72 13.2招标原则 72 13.3招标方案 73 13.4评标要点 74 14 结论与建议 75 14.1结论 75 14.2建议 76 附件： 1、申请报告编制委托书 2、组织机构代码证 3、营业执照 4、资质证书 5、税务登记证 6、建设用地规划许可证 7、能源供应协议书 附图：1、地理位置图 2、项目总平面布置图  1 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1建设单位概况 公司名称：垣曲县昌盛房地产开发有限公司 法人代表：车花荣 注册资本：1500万元人民币 企业性质：股份制企业 公司地址：垣曲县新城镇历山西路滨河新村7号别墅 1.1.2建设单位简介 垣曲县昌盛房地产开发有限公司成立于2010年2月4日，注册资金1500万元。公司现有职工10人，其中有中级职称的专业人员8人，公司下设工程、财务、经营、统计等部门。 公司自成立以来取得了骄人的业绩，于垣曲县黄河路北侧(县民政局对面)开发了滨河馨都逸景名苑小区工程，总投资约9000万元，约2013年10月全面竣工。 公司自成立以来，秉承“以人为本、客户至上、诚信经营、和谐发展’’的经营理念，坚持“团结一心、高效配合、铸造精品、做专做强”的企业精神，严格管理、狠抓质量、诚信经营，通过专业化团队的奋力拼搏，赢得了市场的青睐和客户的赞誉。 企业昨日的辉煌，已转变为今日的宝贵财富，厚积方能薄发，实力是信心的保障，公司愿竭诚和各行业朋友合作，互惠互利，共同发展。 1.2 项目概况 1.2.1项目概况 项目名称：快捷酒店综合楼建设项目 建设地点：垣曲县新城镇黄河路 建设单位：垣曲县昌盛房地产开发有限公司 建设性质：新建 联 系 人：王灵川 1.2.2项目建设背景 垣曲县位于山西省南部，运城市东端，中条山南麓，黄河岸畔，东北与阳城、沁水两县毗连；北和翼城、绛县接壤；西与闻喜县交界；西南连接夏县；东邻河南省的济源市；南与河南省的渑池、新安隔河相望，是晋豫互通的重要门户。垣曲县交通便利省道S335线自西北至东南贯穿县境，境内还有闻（喜）—垣（曲）二级路、北河——赵家岭出境公路、新城——望仙和历山——舜王坪两条旅游公路，还有6条县级循环公路，即新城——皋落公路、古城——华峰公路、长直——同善公路、望仙——同善公路、毛家——长直公路、解峪——原中公路。同时垣曲县近年来在社会经济等各方面领域取得了迅速地发展。 垣曲县房地产的发展是从住房制度改革后开始起步，迅速发展。居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一店消费”逐渐形成。卖点集中、消费者有充分的消费选择权已成为零售业的发展方向，商贸城的出现和迅速发展已成为零售业消费的重要支撑点。为了进一步加快垣曲县的经