星河湾住宅小区B区工程建设项目申请报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：建设单位：法人代表：建设地点：建设性质： 建 建设规模 小区规划总占地面积m2（约合亩），其中：建筑物占地面积m2，绿地面积m2，道路及场地硬化面积m2。规划总建筑面积m2，其中： m2，主要包括住宅用房建筑面积89928.8m2、商业及会所等附属用房建筑面积12136m2、业务用房建筑面积32460m2；地下建筑面积24967m2，主要包括：地下车库建筑面积22280m2、住宅地下室建筑面积2687m2。主要技术指标：容积率，建筑密度%，绿地率%。小区规划总占地面积m2（约合亩），其中：建筑物占地面积m2，绿地面积m2，道路及场地硬化面积m2。规划总建筑面积m2，其中：m2，主要包括住宅用房建筑面积60828.05m2、商业及会所等附属用房建筑面积5560m2；地下建筑面积1794m2，均为住宅地下室。主要技术指标：容积率，建筑密度%，绿地率%。小区可提供住宅套，其中：90m2以下的户型套，建筑面积m2，占总住宅面积的%；90m2以上的户型套，面积m2，占总住宅面积的%。可解决约人的住房问题。建设内容 该项目规划幢，1.1.8 主要建设条件 ⑴ 供水 该项目水源由，水质符合国家饮用水标准。 ⑵ 排水 生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，作为绿化用水，多余部分排至城市雨水管网。 ⑶ 供电 该项目电源由电力公司供给，由市政电网引入10KV线路。 ⑷ 暖通 该项目供暖由供给。 1.2 建设单位概况 山西锦佳房地产开发有限公司成立于2006年6月，公司办公地址位于运城市运城市红旗西街152号，法人代表赵金菊，公司注册资本3000万元，主要从事房地产开发经营。公司现有员工30人，具有专业技术职称人员14人，其中：高级工程师1人，中级职称人员7人，员工素质较高，公司资金实力较强。 该公司自成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针，严格按照《房地产经营开发管理条例》，依据严密的施工组织措施，立足自我、艰苦创业，依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神，以“高起点、高要求、高标准”为良好的品牌形象，以雄厚的经济势力，高品质的设计，一流的工程质量，优质的售后服务，先进的安防系统，为业主提供优越的居家氛围，让业主买的放心，住的舒心，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐、创造美好家园。 1.3 项目提出的理由 住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。温家宝总理在2007年《政府工作报告》中明确提出：房地产业应重点发展面向人民群众的普通商品房，它是构建和谐社会、建立具有中国特色社会主义住宅供应结构体系的一项长期的政策措施。温总理在2010年《政府工作报告》中又一次提出：要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。运城市位于晋、陕、豫交汇处的“黄河金三角”区域，交通便捷，经济发达，资源丰富，人文鼎盛，是山西省南部的政治、经济和文化活动中心。随着经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。根据运城市总体规划，到2020年城市规划面积达到50平方公里，城市常住人口将达到50万。在城市化的不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以及人们的城乡阶层意识、群居意识、负债消费意识的增强，极大地促进了房地产业的发展。近几年来，运城市不断加大城市建设力度，突出建设重点，着力提升城市品位，让城市成为美丽的花园、精神的乐园和温馨的家园。运城市作为区域经济和物流中心，对周边县市的辐射力很强，根据当地人们的生活方式，有钱必置业，置业必购房的习惯，周边地区的白领及“暴发户”到运城购房的意愿越来越强烈旧城改造的速度加快，市场容量膨胀很快，人们对房地产的需求非常旺盛。该项目占地面积m2（合亩），总建筑面积m2，可提供住房套，解决的住房问题。 1. ⑴ 《》⑵《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号） ⑶《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号） ⑷《国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号） ⑸《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月） ⑹《山西省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月） ⑺ 项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料 1.该项目建设属普通商品房