建筑工程质量通病专项治理方案.doc

金柱·大学城C区1#、2#、4#楼工程 质量通病专项治理方案 施工单位：聊建集团002项目公司 编制日期：二00三年五月 目 录 工程概况 质量管理与保证措施 工程质量通病的防治措施 1、 砌体结构裂缝防治 1 2、 砌体结构裂缝防治 1 3、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 4 4、 楼地面渗漏防治 7 5、 外墙渗漏防治 10 6、 门窗渗漏防治 12 7、 屋面渗漏防治 14 8、 外墙保温工程质量通病防治 38 9、 聚苯板外墙外保温开裂防治 41 10、室内标高和几何尺寸控制 44 11、整体地面面层起砂、空鼓防治 45 12、板块地面质量通病防治 48 13、抹灰工程质量通病防治 53 金柱大学城C区1#、2#、4#楼工程 质量通病专项治理技术措施 一、工程概况 山东聊建金柱集团大学城C区1#、2#、4#住宅楼工程，位于聊城市陈口路以北，光岳路以西。地下二层，地上十九层（含造型阁楼），1#、2#楼地上二层为商业楼，主体结构采用框架剪力墙结构，基础采用预制管桩及平板式筏板基础。1#楼结构总高度为59米，建筑总面积8450.26m2，2#楼结构总高度59.5米；建筑总面积13153.01m2 ；4#楼结构总高度57.5米，建筑总面积11326.7 m2 ； 合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度；剪力墙及框架抗震构造措施均按二级；地下室防水等级为Ⅱ级。耐火等级为地上二级，地下一级。 二、质量管理及保证措施 （1)现场成立以项目经理为首，项目负责人中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进度层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。 （2）认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式检查小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。 （3）严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工工程的“关键工程”，对有特殊要求的工序作为“特殊工程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。 （4）认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度。 （5）严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。 （6）加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制程序》。 三、工程质量通病的防治措施 1 砌体结构裂缝防治 1.1 产生部位 1.1.1 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。 1.1.2 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。 1.1.3 在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。 1.1.4 顶层墙体产生水平或斜向裂缝。 1.2 酿成原因 1.2.1 砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。 1.2.2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。 1.2.3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。 1.2.4 顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。 1.2.5 设计及其他原因 1.3 设计方面 1.3.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 1.3.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 1.3.3 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 1.3.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土