房地产营销策划副.ppt

目录： 一、市场分析 二、产品策略 一、市场分析 1、项目介绍 （1）地理位置： 滨江海岸是海口唯一的南向望江项目，雄踞海甸岛珍稀地段、龙头地位，海甸溪、横沟河萦绕，联接南渡江干流，彰显三江交汇半岛魅力，在这里可拥江望海，其地理位置，得天独厚。 （2）项目详情： 总占地面积：17,4000平方米 总建筑面积：60,0000平方米 建筑类别：板楼多层高层 特色建筑类别介绍 开盘时间：2010-12-26 入住时间：2012-12 用地性质：集中高端住宅、特色商业街与休闲广场于一体的型综 合社区。 绿化率：35.50% 容积率：2.99 户 数：共1672户，当期709预售许可证【2010】海防遇字（0104） 车 位：共1838位，一期709户配1020位 物业费：2.50元/平方米，物业公司广州晟汇物业管理有限公司 开发商：海南德坤房地产开发有限公司、海南汇都房地产开发 有限公司、海南永业房地产开发有限公司 售楼地址：海口市和平桥旁滨江海岸售楼中心 （3）内部配套设施： 居住环境：上海外滩建筑群，五星级酒店，1.3公里长 滨江休闲长堤，350米南洋风情生态步行 街，3个动感喷泉，亚洲最大快餐厅。 休闲娱乐：星级会所，国际顶级休闲会所，游艇码头。 文化：国际化超甲级写字楼。 购物：大型购物中心，滨江风情商业街。 交通：人车分流，保障安全。 海岸码头 （4）周边配套设施及不足 学校：周边有海南大学、海南师范大学北校区、海口实验中 中学初中部、海大幼儿园、家家乐幼儿园等。 购物：周边有南国超市、旺佳旺超市等，但普遍距离不近。 交通：附近有11、15、18、19、24、35、44等多路公车， 项目东临和平大道，北接环岛路，项目距离海口火车 直线距离20公里，距美兰国际机场直线距离14公里， 距秀英港直线距离8公里，距海南省人民政府直线距 离距离3.5公里。 不足：附近生活配套不完善，项目旁和平桥上车流对居住条 件有噪音污染，人流量过大，汽车尾气对空气有污染。 2、Swot分析 （1）优势 生态优势：项目内建1.3公里长滨江休闲长堤，新南洋生态步行 街，尊重自然，项目内屋顶绿化、园林绿化、人车 分流，体现人与环境和谐统一，符合绿色原生态， 给人以舒适安逸享受。 地段优势：海口南向望江一线项目，原生态环境，内外部配套 设施将逐步完善。 配套优势：集居住、休闲娱乐、购物、文化于一体，配大型购 物中心，五星级酒店，国际化写字楼，更有滨水商 业、滨水休闲娱乐，游艇码头等多种形式的组合。 交通优势：临近和平桥，附近有 11、15、18、19、24、 35、44等多路公交车， 交通发达便捷。 （2）劣势 1、项目分三期建成，现只有一期完工，由资金周转等原 因，二期预计3-5年完成，初期配套设施不完善，商业 餐饮等配置建成缓慢，不能及时满足当前住户需求。 2、一期住户毗邻和平桥，噪音嘈杂，尾气污染，有待解 决。 3、建设初期，人气尚显不足。 （3）机会点 1、在国家颁发海南省国际旅游岛战略计划以来，吸引了大量的高消费群体，为该项目提供了有效的客源。 2、该项目处于海南省政治中心—海口，新兴地区海甸岛，拥 有三江交汇、南向望江的优质地理位置。 3、该项目区别于一般商品房、高端住宅，是拥有休闲、娱乐、餐饮、文化等一系列配套的综合社区，以其彰显的自然、人文、都市结合的特色，人地和谐、城中之城的理念，在高端的目标市场中，拥有较大的优势。