xxx小区可行性研究-工程管理-毕业论文.doc

zz理工学院毕业设计 罗浮盛世小区可行性研究 学 生： 学 号： 专 业：工程管理 班 级： 指导教师： zz理工学院建筑工程学院 二O一三年六月 摘 要 可行性研究是一门管理技术，决定项目在技术上、经济上是否可行所必须进行的技术经济分析论证的一种方法。本文主要是为了论证罗浮盛世小区项目修建的必要性和可行性，而进行的可行性研究。采用了可行性研究的方法，结合相关资料与文献，对乐山市罗浮盛世小区开发项目进行了理论分析，并对项目概况、进度计划、投资估算与资金筹措计划、财务评价进行了详细说明和分析，最后得出罗浮盛世小区项目可行的研究结论。 关键词：可行性研究；项目进度；投资估算；财务评价 ABSTRACT Feasibility study is a management technology, determine project is technically and economically feasible must be conducted by a method of technical and economic analysis. This paper is to demonstrate the Louvre now plot the necessity and feasibility of project construction, and carries on the feasibility study. Adopted the approach of the feasibility study, combining with related data and literature, to the leshan Louvre shengshi community development projects are analyzed in theory, and the project general situation, schedule, investment estimation and financing plan, financial evaluation are analyzed in detail and, luofu shengshi village project feasible research conclusions finally. Keywords: feasibility studies; project progress; investment estimation; financial evaluation 目 录 1绪论 1 2项目概况 2 2.1项目基本情况 2 2.1.1项目选址 2 2.1.2项目单位承办概况 2 2.2项目现状 3 2.2.1土地状况 3 2.2.2项目开发规模与目标 3 2.2.3项目建设主要条件 3 2.2.4项目主要技术经济指标表 4 2.3可行性研究报告编制依据 4 3项目市场分析 5 3.1市场开发现状 5 3.1.1乐山市概况 5 3.1.2城市发展情况 5 3.1.3城市板块划分 5 3.2行业发展趋势 6 3.3本市房地产市场分析 6 4项目优劣势分析 7 4.1项目SWOT分析 7 4.1.1优势分析（superiority） 8 4.1.2劣势分析（Weakness） 8 4.1.3机会分析（Opportunity） 8 4.1.4威胁分析（Threat） 8 4.2可类比项目研究 9 4.3 产品定位 10 4.3.1结构定位 10 4.3.2户型定位 10 4.4 价格定位 11 5项目规划设计分析 12 5.1项目规划目标 12 5.2设计依据 12 5.3户型设计 12 5.3.1户型概况 12 5.3.2建筑户型特色 14 5.4项目设计开发理念与特点 14 5.4.1开发理念 14 5.4.2建筑风格及立面特点 14 6项目开发建设 15 6.1项目开发计划 15 6.2开发周期计划 15 6.3经营计划及收益分析 16 7财务分析 17 7.1 规划要求及项目指标 17 7.1.1规划要求 17 7.1.2项目指标 17 7.2 项目总投资估算 18 7.2.1项目开发成本及开发费用 18 7.2.2开发费用 19 7.2.3销售税金 20 7.2.4土地增值税 20 7.2.5项目总投资 21 7.3预计收入 21 7.4 静态指标分析 21 7.4.1项目利润 22 7.4.2投资回收期 22 7.5动态指标分析 23 7.5.1动态投资回收期 23 7.5.2 财务净现值 24 7.5.3财务内部收益率FIRR 24 8不确定性分析 25 8.1盈亏平衡分析 25 8.2敏感性分