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蒙城东农场项目可行性分析报告
前 言
xxxx房地产开发公司：
承蒙贵公司信任，我公司根据蒙城县住宅商品房，项目开发情况，成立专案小组，对该项目进行市场调查。现根据已掌握的市场情况，完成可行性分析报告。
我们所作调查的目标是：力求科学，态度客观，洞悉市场，贴近客户，以高质量服务使工作做得更好。通过充分详细的市场调查，我们力求做到调查仔细，数据准确。以便制作出真实、客观、符合市场的分析报告。
通过市场调研，在基本掌握蒙城县的总体情况基础上，对蒙城房地产行情现市，未来发展趋势、投资环境、潜在需求、购买力等情况做出客观分析。在项目准确定位的情况下，可实现预期的开发目标。
现将我公司所做的可行性分析报告，提交贵公司。
阜阳宏泰房地产顾问有限公司
二00七年十一月
目 录
第一部分 项目总论…………………………………………………………5
1．项目概况………………………………………………………………….5
1.1项目位置………………………………………………………………5
1.2项目周边现状…………………………………………………………5
1.3项目性质及主要特点…………………………………………………5
1.4项目地块面积及边界…………………………………………………6
1.5研究工作依据…………………………………………………………6
2.可行性研究结论………………………………………………………… 6
2.1市场分析预测…………………………………………… ……………7
2.2项目地块分析…………………………………………… ……………7
2.3项目规划方案…………………………………………… ……………7
2.4项目工程进度………………………………………………………… 7
2.5投资估算……………………………………………………………… 7
2.6项目财务与经济评价………………………………………………… 8
2.7项目综合评价结论…………………………………………………… 8
3.主要规划经济指标……………………………………………………… 8
4.项目存在问题与建议…………………………………………………… 8
第二部分 市场研究…………………………………………………………9
蒙城楼市特征……………………………………………………………9
1.1区域开发……………………………………………………………….9
1.2市场供给……………………………………………………………… 10
2．蒙城住宅市场…………………………………………………………… 10
2.1住宅产品业态配比……………………………………………………..10
2.1.1住宅市场供应的产品特征………………………………………… 1
2.1.2 户型配比……………………………………………………………11
2.2楼盘销售 ……………………………………………………………… 11
2.2.1蒙城楼市……………………………………………………………11
2.2 .2销售价格……………………………………………………… 12
2.2.3销售面积…………………………………………………………12
2.3营销手段………………………………………………………………13
2.4区域市场需求形势……………………………………………………13
2.4.1市场对社区配套关注情况………………………………………13
2.4.2 意向消费者对房屋面积的要求…………………………………14
2.4.3意向消费者对房屋套型的要求…………………………………14
2.4.4购房时看重的因素………………………………………………15
2.4.5消费者可以接受的最高房屋销售单价…………………………15
2.4.6消费者选择的付款方式…………………………………………15
3．蒙城商用房市场……………………………………………………… 16
3.1商用房形态分类………………………………………………………16
3.2商用房市场形势………………………………………………………17
4．市场预测……………………………………………………………….17
4.1消费群体、市场购买力分析……………………
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