廉租房配套设施可行性研究报告.doc

贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、 项目的基本情况 (一）住房问题是城镇低收入家庭最迫切需要解决的问题，直接关系到这些家庭生活水平的提高和生活质量的改善，关系到小康社会的建设。1）经济性原则：廉租住房建设做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能。 　　2人本性原则：即 “以人为本”，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。 　　3在统一政策指导下，因地制宜、统筹规划，满足城镇住房困难低保家庭的基本住房需求，分步实施，多层次、多渠道解决低收入家庭住房困难问题。 　　坚持廉租住房建设与经济社会发展相一致，根据经济社会发展的总体水平和城市发展方向，合理确定廉租住房的建设规模和发展速度，发挥好廉租住房建设对经济社会发展的促进作用。 　　合理安排建设时间，避免不必要的资金浪费。2009年，全县地区生产总值为298587万元，人均10744元；财政总收入为27874万元，人均仅为970元；农民人均纯收入仅为3201元。由于地方财力困难，因此，该县社会事业发展的基础设施投入严重不足，呈现出与经济发展和人民群众要求不相适应的态势。 二、项目建设的必要性 1、廉租房的建设，是关心弱势群体、解决困难家庭住房的重要措施，是一项民心工程、稳定工程、德政工程，是关注民生、推进和谐社会建设的一件大事。 2、廉租房的建设是城市化建设的必然要求城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展。4、对促进城镇化建设起到积极的推动作用，实现居者有其5、对推进城市建设重要作用 廉租房的建设有利于改善城市居民的住房条件，解决低收入家庭的住房需要，实施廉租房项目建设十分必要。1120米，全年以SE风为多，夏为SF风，冬季为NE风。 极端最高气温35.5℃,极端最低气温-3.9℃，平均降雨量为1259mm，年平均风速165M/S，无霜期312天。 （四）建设用地和规划条件 项目用地均属国有土地，相关手续已办理。 （五）交通条件 项目所在地均位于县城内，有县城道路直达场区，交通便利。 （六）供电条件 项目所在地属于贵定县电网供电范围内，施工用电和项目建成后生活用电可直接接入电网。 （七）给排水条件 生活给水管网已接至项目所在地，生活用水和施工用水可直接接给水管网，水量和水压能满足使用要求 （八）通讯条件 该区域内有电信局的有线通讯线路和互联网线路，需要时直接接入。 （九）建材供应条件 项目建设所需的水泥可向贵定县豪龙水泥厂购货，砂石由县城附近的砂石场供应，其他的建筑材料在市场上就近采购。建筑所需的建材县城均有供应，供应量充足，运输方便，能满足项目建设所需。 第五章 项目建设方案 一、总平面布置方案 （一）总平面设计中遵循以下原则： 1、满足贵定县城市总体规划、区域道路网规划、排水规划、给水规划、电力电信规划等要求。 2、严格执行专业技术规范及有关方针政策。 3、结合工程现场的地形、地貌、地物、地质情况，合理布设道路及配套设施。 4、满足道路平面、纵断面线型布置和环境综合治理的前提下，尽量减小工程量、拆迁量，降低工程造价。 5、注意与现有道路网络的衔接，充分发挥道路交通功能。 6、注意对生态环境的保护，并与自然景观相协调。 7、积极采用新工艺、新技术、新材料。 （二）设计内容 小区连接市政道路的连接路按15米宽度设计，小区内干道按7米设计，支路按4米设计。并预留有相关小区服务设施，如机动车停车位，自行车停车位等。 小区除建筑占地面积和道路外，其余地方均做绿化，种植低矮绿篱、时令花草，定期修剪、整理，创造一个优美的居住环境。 二、道路工程设计 （一）设计依据 1、《城市道路设计规范》（CJJ37—90） 2、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 3、《市政道路工程质量检验评定标准》(CJJl—90) 4、《公路工程技术标准》（JTG B01-2003）（参考） 5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)（2002版） （二）设计内容 1. 小区连接市政道路的连接路设计为15米宽，总长为291.7米。主要解决王大坝廉租住房（二期）小区与城市市政道路的衔接。小区内道路为一直行车道，与王大坝廉租一期项目道路相连接。机动车道宽度7米，由主要道路派生进入居住单元院落的宅间小路，宽度为4米，主路辅以支路形成式道路骨架.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 2.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版） 3.《节约用水节能措施》 （二）设计内容 1.给排水节能措施 1)选用节水型配水件。 2）绿化用水采用节水型设备。 3)入户管水压大于0.35MPa