王石先生的楼市拐点论和捐款量力而行原则.doc

王石先生的楼市拐点论和捐款量力而行原则 房地产大名鼎鼎的王石先生继40岁之前暂时不买房观点之后相继抛出了楼市拐点论和捐款量力而行论，平心而论，最初听说不买房的观点我还是比较支持的，后来出来的楼市拐点论和捐款量力而行论，却越来越让人不知道王石先生所为何来，实际上，这三个观点一脉相承，深刻地体现了王石先生作为既得利益集团的代言人的忠贞不二程度和高姿态的一贯人生态度和做人哲学。下面对其观点逐一进行剖析。 40岁之前不买房，树立了王石一心为民的形象，房地产商有这样的言论让消费者莫不感到欣慰，然而王石先生难道不知道如果所有的人40岁之前不买房，万科将何去何从？实际上，抛出这个观点会造成好多的结果，其一让万科的形象直线上升，其二，王石先生作为为民的房产商代表，打出了一张绝佳的宣传牌，当然，如果所有的人40岁之前不买房，所有的房地产开发商都不会有好日子过，问题是这样的结果会不会出现呢？王石先生显然很明白个中道理，无论什么人，40岁之前不买房，就意味着没有一个稳定的家，而中国人又是最重视家庭观念的，没有房子，作为男人，没有给自己的女人稳定的环境，是无能的体现，作为女人，就意味着没有安全感，意味着自己没有家，因此，这个结果无论如何也不会出现，换一个角度，就算有人真的坚持下去不买房，减少的住房需求会不会降临到王石先生所代表的万科呢？很明显，王石先生已经利用这个观点博得了大家的支持，需求的减少只会让万科的竞争对手减少，而不会让万科潜在的支持者减少，因此，这样的一句口号可谓是一举三得，一箭三雕，王石先生这一招，可谓高明之至，此为作秀之一。 继潘石屹抛出了百日巨变的观点之后，房地产界无不震动，信心动摇，楼市遥遥欲坠，深圳、广州房价大跌，这样很多房地产商都伤透了脑筋，这就是王石抛出的楼市拐点论的背景。那么这样的背景下该怎么做呢？是坚持房价上升？还是顺应民意，博取支持呢？很明显，前者只会遭到更多的抵触，不会改变任何的局面，而且只要学过经济学的人都明白，房地产商的资金链条十分脆弱，从买地到建房，到出售，基本上属于“空手套白狼”，从建行对房价下跌的预期中就能知道，房地产贷款资金占据了大部分的银行贷款，建行某人声称，房价下跌20%对银行的影响不会特别大，如果下跌30%就会造成相当大的损失，具体来源请参阅相关新闻媒体报道。因此大部分的需求都会继续观望（注意，这里的隐藏假设是，房地产价格下跌20%银行不会力挺房地产，但是下跌30%银行就会出手干预了，甚至会请出政府支持，因此楼市下跌的最大幅度就是30%以内）。这个时候，王石先生作出了第二个高明的决定，抛出楼市拐点论，细看其观点就能明白，拐点论和剧变论有本质区别，剧变论认为开发商将会在银根紧缩的条件下破产，而拐点论的核心则是房价会企稳，不会剧烈下跌，同时王石先生作了另外一个画蛇添足的决策，正是这个决策我们可以看清楚王石先生自己的信心不足，就是万科的房子首先降价，幅度虽然不大，但是也清楚地表示，万科在让利于民，那么就让我们首先来看看万科的房子是怎么降价的（/s/print_48da771d01008ku4.html）这里的文章清楚地指出万科降价其实就是在忽悠消费者，其次我们来分析一下王石先生这样做背后的逻辑，实际上，王石先生还是在做这样的一件事，就是在博取民心，同时第三件事清楚地说明了王石背后的逻辑，王石声称：万科的房子已经降价了，房价已经不会再降了；房地产业不是暴利行业。这两个论调清楚地表明，王石先生在利用消费者对他的支持来忽悠对方了，首先让消费者相信房地产不是暴利，实际上就是相信万科不是暴利，然后告诉对方，房价不会下降，万科的降价纯粹出于回报社会，那么我们来分析一下现实的状态，以长春为例，地价在2000元左右一平方米，具体细节参见长春购房网相关新闻，按照容积率2来计算，一平方米住房的地价成本为1000元，万科在长春开发的楼盘价格起价多少呢？7000元，相信每个人都会计算其中的巨大差异，这样的企业不算暴利，什么样的企业算是暴利呢？第二，房价不会再降了实际上就是在为自己打气，还希望拽上几个被忽悠的消费者来垫底，那么王石先生的用心就昭然若揭了。最后让我们来分析一下楼市拐点论和楼市剧变论的本质，在这一点上，显然王石先生不如潘石屹先生了，王石先生相信，楼市拐点论一旦抛出就可以唬住大多数的消费者，但是拐点意味着不是下降，而是平稳，这就意味着房地产商希望能够保住既得利益，不愿放弃的事实，然而问题是房地产商能不能抵抗住货币紧缩的政策冲击呢？海南房地产泡沫的破灭和近段时间的房地产信心不足已经让我们明白了，这种口号其实就是房地产商在进行最后的挣扎。潘石屹比王石高明的地方在于，他清楚地告诉政府，房地产商要破产，银行要完蛋，政府不干预，事情就会变得更糟，试图找到一个强大的后台来支援自己，当然要比王石先生自不量力的忽悠消费者要高明得多，也比王