慈溪雷克萨斯汽车4S店及相关附属设施项目投资申请报告.doc

目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目申请单位概况 1 1.2项目概况 2 1.2.1项目建设背景 2 1.2.2项目建设地点 6 1.2.3项目建设内容与规模 6 1.2.4项目建设方案 6 1.2.5项目投资与资金来源 17 1.2.6组织机构和人员管理 17 1.2.7项目进度安排 18 1.2.8主要技术经济指标 19 第2章 发展规划、产业政策和行业准入分析 20 2.1发展规划分析 20 2.1.1符合《宁波市服务业发展规划纲要》（2005年） 20 2.1.2符合《慈溪市国民经济和社会“十一五”发展规划纲要》 20 2.1.3符合《慈溪商贸业近中期发展规划》 20 2.2产业政策分析 21 2.3行业准入分析 22 第3章 资源开发及综合利用分析 23 3.1资源开发利用方案 23 3.2 资源节约措施 24 3.2.1水资源现状 24 3.2.2水资源节约措施 25 第4章 节能方案分析 26 4.1能源供应条件 26 4.1.1 项目使用能源品种的选用原则 26 4.1.2项目用能品种及使用分布情况 26 4.1.3能源供应条件 27 4.2能耗分析 27 4.2.1合理用能标准和节能设计规范 27 4.2.2项目能源年总消耗量 29 4.2.3能耗分析计算 30 4.3节能措施及效果分析 31 4.3.1节能措施 31 4.3.2效果分析 34 第5章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 36 5.1项目选址及用地方案 36 5.1.1建设地点 36 5.1.2场址条件 36 5.1.3 项目选址结论 39 5.2用地方案及合理性分析 39 5.2.1用地方案 39 5.2.2用地合理性分析 40 5.3征地拆迁及移民安置分析 40 第6章 环境影响评价 41 6.1项目场址环境概况 41 6.1.1自然环境条件 41 6.1.2环境质量现状 44 6.2环境保护标准 45 6.2.1环境质量标准 45 6.2.2污染物排放标准 46 6.3环境影响分析 48 6.3.1施工期环境影响分析 48 6.3.2运营期间环境影响分析 49 6.4环境保护措施 51 6.4.1施工期间环境治理措施 51 6.4.2运营期环境治理措施 52 6.5评价结论 54 第7章 经济影响分析 55 7.1 经济分析 55 7.1.1 编制依据及原则 55 7.1.2 基础数据测算 55 7.1.3盈利能力分析 57 7.1.4财务生存能力分析 57 7.1.5不确定性分析 57 7.1.6 财务分析结论 58 7.2 行业影响分析 58 7.3 区域影响分析 59 第8章 社会影响分析 61 8.1 项目社会影响范围区域与人群界定 61 8.2 社会影响效果分析 61 8.2.1正面影响 61 8.2.2负面影响 62 8.3社会互适性分析 62 8.3.1政府对项目的态度与支持程度 62 8.3.2当地居民对项目的态度 62 8.3.3 当地企业界对项目的态度 63 附表 附表7-1 财务评价指标汇总表 附表7-2 总投资估算表 附表7-3 流动资金估算表 附表7-4 项目投资计划与资金筹措表 附表7-5 总成本费用估算表 附表7-6 营业收入、销售税金及附加估算表 附表7-7 利润和利润分配表 附表7-8 项目投资现金流量表 附表7-9 资本金财务现金流量表 附表7-10 财务计划现金流量表 附表7-11 资产负债表 附表7-12 原材料、燃料、人工成本计算表 附表7-13 固定资产和折旧费估算表 附表7-14 单因素敏感性分析评价指标汇总表 附图7-1 单因素敏感性分析图 附图7-2 盈亏平衡分析图 附件 1：总平面图 2：宁波市企业投资项目咨询登记表 3：公司营业执照 4：企业组织机构代码证书 5：外商投资企业批准书 6：企业08年财务报表 7：项目环境影响评价意见书 8：国有土地使用权出让合同 9：慈溪市规划局设计条件通知 第一章 项目概况 1.1项目申请单位概况 企业名称：宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司 法定代表人：麦庆龙 企业地址：浙江省慈溪市坎墩街道兴镇中街622号 邮政编码：315303 联系电话：0574传 真：0574经营范围：作为丰田汽车（中国）投资有限公司雷克萨斯(LEXUS)进口汽车品牌经销商，从事雷克萨斯(LEXUS)品牌汽车销售；汽车零配件、汽车饰品销售，汽车展示，二手车经销，汽车租赁及汽车信息咨询服务。 宁波慈溪骏佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司