2011年乌鲁木齐房地产市场预测.pdfVIP

乌鲁木齐 2010 年对于乌鲁木齐的房地产市场来说是一个平稳增长之年，政府对楼市调控并没有市场 预期的效果好，尤其对于乌鲁木齐并没有太大的影响。而且今年 5 月中央召开的“新疆工作 会议”提出新疆要进行跨越式发展，这是对于房地产市场的一个持续性利好消息。本地的刚 性需求并没有释放完毕。央行的货币收紧政策对本地开发商的影响还未显现。截止 11 月底 供应面积 373.63 万平方米，成交面积 404.77 万平方米，供给略小于需求。 2011 预测要点 城北区域将成为热点开发区域； 基于新疆跨越式发展的大趋势，市场预期依然看涨楼市，政策性调控对于乌鲁木齐房产市场 影响甚微； 通货膨胀预期偏高，部分资金会进入楼市寻求保值，价格稳步上涨； 纵观历年购房者多为刚性需求，且需求并未释放完毕，刚性需求仍占据市场主导，楼盘品质 会大幅提高。 2010 年房地产市场回顾 2010 年乌鲁木齐房地产发展环境利好频频，由于乌鲁木齐处于天山北麓，三面环山，城市 发展受到阻碍。而新的城市规划定义为“南控 北扩 东延 西进”，同时政府提出城北百万 人口新城计划，提出到 2020 年城北达到 100 万人口。 批售面积与销售面积基本持平 批售面积：2010 年 1-11 月，乌鲁木齐市新建商品房批准预售面积 415.23 万平方米。较上月 环比下降 5.45%；其中商品住房批准预售面积 276.72 万平方米，较上月环比下降 5.5% ； 成交量：2010 年 1-11 月，乌鲁木齐市商品房登记成交面积 443.64 万平方米共 45172 套；其 中商品住房登记成交面积404.77 万平方米共 40186 套。 乌鲁木齐2010年商品房1-11月批售、成交走势图 120 7000 6000 100 5000 80 4000 60 3000 40 2000 20 1000 0 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 商品房批售面积（万㎡） 商品房成交面积（万㎡） 商品房成交套数（套） 乌鲁木齐 2010 年 1-11 月商品房批售与备案在 1-6 月以前，基本是供不应求的，从 7 月到 11 月之间由于大批新建住房进入批售阶段，批售面积大幅增加，直到 11 月又出现供不应求的 局面。主要因为北方城市 11 月到第二年 3 月无法施工，跨年工程较多。 乌鲁木齐2010年4-11月新建商品房行政板块累计批售、成交图 ㎡ 套 1600000 18000 1400000 16000 14000 1200000 12000 1000000