【优秀文档】xm房地产开发项目全程策划与分析.doc

分类号 顺序号 重庆大学经济与工商管理学院 工商管理研究生（MBA） 毕 业 论 文 论 文 题 目 XM房地产开发项目全程策划与分析 作 者 姓 名 蔺吉军 年级 2004级 论文提交日期 年 月 日 论文答辩日期 年 月 日 答辩委员会主席 论 文 评 阅 人 摘要 房地产产业已开始进入市场化的完全竞争阶段，行业竞争加剧。如何在竞争中生存，是每个房地产开发商面对的首要问题。针对这个热点问题，许多专家从很多方面进行了研究，并取得了很多研究成果。从项目策划方面入手，对项目进行合理科学地全程策划，以提高开发商的项目策划和管理水平，这是一个值得研究的方向。 本文首先对房地产策划相关理论进行了扼要的论述，并就具体的策划流程进行了总结。通过对宏观经济的分析，揭示出宏观经济与房地产业的相辅相成、互相促进的互动关系。一方面宏观经济的高速发展为房地产业的发展提供了坚实的经济基础，另一方面房地产业的发展也进一步促进了宏观经济的持续上升。 通过对住宅市场供求关系的实证研究，文章得出了当前住宅产业发展态势良好，但存在产业结构性失调的隐患的结论。当前，中国居民收入分配不尽合理，因此贫富差别较大，且中低等收入水平人口占多数，而住宅房地产主要以中高等收入群体为市场目标，这即是产业结构性矛盾产生的根源。 本文最后还结合了具体的案例，对“XM”项目从开发思路、竞争分析、营销推广等方面进行了较为详细的策划。而“XM”项目作为一个实际操作中的案例，也证明了房地产营销策划对房地产开发的重要意义，同时说明了本文所提出房地产营销策划方法、特点，对现在的房地产开发具有较好的借鉴意义。 关键词：住宅房地产 环境分析 营销策划 目 录 中文摘要 错误！未定义书签。 英文摘要 错误！未定义书签。 1 绪 论 6 1.1 引言 6 1.2研究背景和意义 8 1.2.1我国房地产业的发展 6 1.2.2 重庆房地产发展状况 7 1.3 本文研究的目的和思路 8 1.3.1 本文研究的目的 8 1.3.2 本文研究的思路 8 2 房地产策划理论与营销概述 9 2.1 房地产策划的概念 9 2.2 房地产策划的特征及作用 9 2.2.1 房地产策划的特征 9 2.2.2 房地产策划的作用 10 2.3 房地产策划的原则 10 2.4 房地产策划的程序 11 2.5 房地产市场营销……………………………………………………………………………… 9 2.5.1房地产市场营销的定义………………………………………………………………………9 2.5.2房地产的行业特点………………………………………………………………………… 2.5.3房地产商品及其营销的特殊性 3 房地产宏观环境分析 15 3.1 宏观经济环境 15 3.1.1 引言 15 3.1.2 宏观经济增长的三架马车 15 3.1.3 房地产业的发展提升了投资和内需水平 15 3.1.4 促进房地产业发展的其他因素 16 3.2 市场信息分析 16 3.2.1 房地产开发的重心在于商品住宅开发 16 3.2.2 商品住宅供应分析 17 3.2.3 商品住宅需求分析 18 3.3 政策环境分析 19 3.3.1 住房制度的改革 19 3.3.2 房地产政策的发展 20 4 重庆市区域环境分析 22 4.1 重庆市拥有巨大的潜在和现实经济发展能力 22 4.1.1 重庆经济建设已取得了良好的开局 22 4.1.2 重庆城镇居民的居住条件亟需改善 22 4.2 “西部大开发”助力重庆经济 23 4.3 重庆市房地产状况 27 4.3.1 重庆市房地产市场背景 27 4.3.2 重庆市房地产市场供求分析 28 5 “流星花园?紫云阁”案例研究 30 5.1 “流星花园·紫云阁”的开发环境 30 5.1.1 宏观环境分析 30 5.1.2 重庆区域环境分析 30 5.2 项目开发的思路及主题 30 5.2.1 项目开发的思路 30 5.2.2 项目开发的特色…………………………………………………………………... 5.3 项目的市场定位及竞争对手的确定………………………………………………………… 5.3.1 目标市场的确定……………………………