张家界天门仙境国际养生度假区项目商业计划书.doc

张家界天门仙境国际养生度假区项目商业计划书 前 言 张家界为中国湖南省的省辖地级市，位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山脉腹地，是中国最重要的旅游城市之一。1982年9月，张家界成为中国第一个国家森林公园，1988年8月，武陵源被列入国家第二批40处重点风景名胜区之内；1992年，由张家界国家森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。2010年张家界被列入全国四个“旅游综合改革试点城市”之一，享受旅游综合改革先行、示范的政策优惠和权限。 张家界旅游是国际品牌。张家界市政府为了更好地打造旅游品牌，审时度势地将观光旅游逐步转变成养生、休闲、度假旅游。这将使张家界旅游事业发生质的飞跃。同时因为城市提质、扩展需要，市、区政府决心启动特大养生度假旅游的建设项目： “天门仙境国际养生度假区”。 第一章 项目概况 一、 项目投资人与项目法人 湖南省、张家界市、永定区政府为了加速地区发展，已将“天门仙境国际养生度假区”列入了省、市、区“十二五”发展规划纲要，以及省、市、区三级政府的重点建设项目库，建设计划于2011年度全面启动。 当地各级政府为解决建设资金，采取招商引资方式确定项目投资人，并承诺投资商将享受省、市、区三级政府的招商引资优惠政策待遇，和绿色通道办事权益。 张家界天境国际旅游度假开发有限公司，是根据正御集团有限公司（香港）与张家界市永定区人民政府签订的《湖南省张家界市天门仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书》，由投资人正御集团有限公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司，共同投资组建的有限责任（合资）公司，是本项目独立法人。 二、 天门仙境国际养生度假区 开发、建设天门仙境国际养生度假区，是张家界市永定区政府为了提升旅游产品品牌质量，转变游客旅游目的地，扩展城市空间，提升当地居民民生质量，持续发展张家界的一个重大举措。 1、 项目区域环境特色 本项目在张家界市南面12公里，相隔天门山风景区的永定区大坪镇、规划开发面积约118.4平方公里，可供建设面积约1000公顷。 本项目区域内，绿水青山，没有任何工业污染，是典型的森林山地地貌。自然地理条件有六大特色： 海拔较高：500～1528米； 地形特殊：有谷、峰、岭、石； 泉水清澈：溪流环绕、水质甘甜； 气候宜人：年平均气温15.7度，空气湿润舒适； 空气养生：区内大气负氧离子每立方厘米100000个以上； 森林茂密：覆盖率达到86 %； 云雾缭绕：流云飞渡，迷雾飘渺。 是一个不可多得的旅游、休闲、养生、度假、居家之风水宝地，也是一个尚未开发的处女净地。 2、 概念性规划 本项目《概念性规划》是以民族传统“养生休闲”文化为主的旅游产品综合开发。规划将旅游产品分作五大板块，以大坪城镇为中心田园集散区，由三大谷地养生区（伊人谷、忘忧谷、三和谷）和一个森林欢乐谷与高山台地旅游项目，形成众星捧月的旅游圈。 本项目概念性规划于2011年5月底通过评审。 分析本项目《概念性规划》，由于地域、资金、客源、观念等因素的差异，规划仅局限于民族特色主题，没有加入国际和现代科技特色，特别对中端产品过于偏重。与公司规划的投资规模与档次，差别过大，应当在本项目的“详细规划”中修正过来。 3、 周边旅游资源 本项目与武陵源风景区仅有45公里，在著名的天门山风景区南麓。周边还有凤凰、桃江、德夯、江垭温泉等近距离旅游资源。 三、区域周边交通情况 区内交通主要有航空、火车、汽车。长沙至张家界高速铁路已经列入规划之中。 张家界荷花机场，可供E类飞机起降。与省内外大城市都有航班，目前张家界机场正在扩建，准备开通与日本、东南亚、香港、欧美的航班。 张家界火车站有通往湖北、四川、重庆、贵州、广西、广东的旅客列车，与湖南省内长沙、吉首、怀化、常德有铁路相连。 张家界公路交通有张家界至长沙、张家界至花垣、龙山至张家界、张家界至新宁高速公路，东南西北连接湖南省内外高速公路网。还有209国道与外部相连接。 本项目区域内的交通不便，目前从张家界市到大坪镇，顺利需要60分钟时间，公路崎岖，路面狭窄。到各个村的道路全部是坑坑洼洼的土路，十分不便。 四、项目定位 根据投资意向，结合概念性规划，本项目总体定位：以国际高端科技养生为主导功能的，世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的地。 形象定位： 天门仙境 养生天堂 旅游产品的高中端比例：8 ：2 。 五、项目发展战略 项目发展战略：国际化。即：产品、营销、服务国际化。 项目开发战略：动态化。即：旅游、物业、区域开发协调化，达到土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡，实现和谐、共生、互长的持续发展目的。 项目经营战略：联动化。即：按产品互补、交通互联、客源共享、节庆共办、促销互帮的联动经营思路，快速打开欧美市场，吸引欧美