俄博沟牡丹园度假村项目可行性分析研究报告.doc

俄博沟牡丹园度假村项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 第二章　项目建设背景和必要性 第三章　项目建设的条件分析 第四章　建设分期与规划目标 第五章　建设规模及规划布局 第六章　基础设施规划 第七章　环境卫生、安全消防、节能 第八章　居民点调控规划 第九章　旅游营销策划 第十章　保证体系规划 第十一章 投资估算与资金筹措 第十二章 效益评价 第十三章　项目实施建议 第十四章 总结  第一章 项目概况 1.1项目名称: 门源县俄博沟牡丹园度假村旅游项目 1.2项目负责人： 戴东生 1.3项目建设地点： 门源县泉口镇俄博沟村磨滩 1.4项目施工单位： 西安广瀚景观艺术制作有限公司 1.5项目概况： 从2011年9月20日兴建，到2016年9月20日竣工，计划利用5年时间完成全部工程建设。整个项目分三期进行，建设周期为五年，计划总投资1500万元。 其中：机动资金200万元，包括预备费150万元，涨价预备费50万元； 项目一期计划总投资350万元，建设周期为10个月（2011年9月20——2012年6月20日），主要进行筹建准备与规划工作，对度假村的整体布局进行绿化工作和度假村基础设施建设，基础设施建设主要由牡丹园景观区、购物区、餐饮区、住宿区、俄博祭祀区、得胜川遗址留影区、和珍贵动物（白牦牛、白唇鹿）留影区七部分组成，配套建设道路、绿化、亮化工程。 项目二期计划总投资600万元，从2012年6月—2014年6月，主要是餐饮住宿区二期扩建、休闲游乐区，包括歌舞厅、KTV包厢、游泳池、游乐场、垂钓休闲处等。 项目三期计划总投资550万元，从2014年6月—2016年9月，以养殖区和种植园区为主。养殖区拟建2000平方米的大型鱼塘两处和5000平方米的禽笼，主要饲养金鳟、红鳟、黄河鲶、当地浩门河水系特有的裸鲤等高产鱼种及一些适合饲养的野生禽类；种植园区拟种植：青海云杉、四季丁香、四季梅、红瑞木、垂榆、国槐等高档苗木及花卉。 1.6项目编制的依据和原则 1.6.1指导思想 以科学生态建设为指引，以人与自然相和谐的可持续发展道路为依据，围绕全面建设小康社会这个中心，按照利国利民的发展战略，创新机制，实行种养业与旅游业相结合的经营。抓住机遇，结合种养业与旅游观光业的工程，优化门源县周边地区的产业结构，建设比较完备的自然生态体系和比较发达的旅游产业体系，以带动周边上下游产业的跨越式发展，最大限度的满足项目区及周边群众，日益增长的生态需求和经济发展需求。在此基础上，我们还要以“科技种养”为辅助，以“生态旅游”为核心，以旅游观光业为品牌，打造现代旅游度假的新概念。将度假村规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出文化旅游、名胜旅游、自然观光、休闲度假为一体的，具有乡土气息及地区文化内涵的自然、清新、质朴的旅游度假村。 1.6.2规划依据 （1）《中华人民共和国森林法》 （2）《中华人民共和国环境保护法》 （3）《营造林工程建设项目文件组成及深度要求》中华人民共和国行业标准，LY5141-99，国家林业局 （4）《森林公园管理办法》（原林业部，1999） （5）风景名胜区规划规范（国家技术监督局，GB50298-1999） （6）国家林业局、青海省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件 1.6.3规划原则 （1）整体协调原则 门源县俄博沟牡丹园度假村，既是门源地区旅游业发展的重点地域，也是门源地区经济特色的重要组成部分，其功能布局、交通组织、生态环境等应与周边发展相衔接，度假村相关规划，应坚持前瞻性、可持续性为主导，尊重自然规律和经济规律的原则。 （2）生态效益优先原则 门源县俄博沟口牡丹园度假村的规划，要坚持坚持生态优先、环境保护优先的原则，科学、合理的安排各项用地，做到近期开发和远期发展相结合，努力提高经济效益和景观效果，把度假村的生态环境保护与地区经济发展，科学的结合、共同的促进。 （3）前瞻性与现实性结合的原则 度假村布局既要充分考虑现状和实际可操作性，又要放长眼光、立足现实。同时，度假村的规划，还应尽可能保持适度的弹性，提高土地的利用率，科学的开发土地资源，创造可持续发展的环境基础。 （4）特色原则 度假村的资源特点、地理位置，以现有资源为依托，提高规划起点，发挥自身优势，因地制宜，突出自然风光特色、文化名胜特色与休闲度假特色，使规划既有前瞻性，又具先进性与可操作性。 第二章　项目建设背景和必要性 2.1项目背景 近年来，随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，休闲度假已经日渐成为人们生活必不可少的一部分。 2011年，旅游度假在全世界，年产值达到2500亿美元以上，它被普遍看作是传统大众旅游升级换代的最佳替代产品，代表了21世纪旅游发展的方向。旅游度假村是社会进步和旅游产业走向成熟