临汾市商业项目定位策划报告书.doc

临汾市商业项目定位策划报告书 宏观市场环境分析： 临汾市总体特点描述； 1、临汾市概况 临汾相传为尧的故乡，是中华文明发祥地之一，古称平阳，据尧典记载，帝尧建都平阳，故有尧都之称传世。临汾商周时称冀州，春秋属晋，战国属魏，春秋时为 河东郡地，汉代平阳县，两晋时期刘渊亦建都平阳，隋朝改为临汾县，沿用至今。全市现有各种文物单位2594处，其中国家级9处，省级55处临汾市现代工业发达，已拥有冶金、机械、煤炭、化工、纺织、食品、造纸、建材、医药、陶瓷等各种工业企业245家，产业工人5.6万人，固定资产原值4亿元，主要产品100多种，是山西南部重要的重化、重纺工业基地。目前兴建了以冶炼、建材、煤化为主的一批企业，逐步形成了门类较多的现代化工业体系。 临汾市的农业以棉、粮为主，栽植业有水果、蔬菜。龙祠的韭黄，永安的红枣，伍默的莲菜驰名省内外。西部山区森林覆盖率达12.7%，荒坡草地有32万亩，是发展畜牧业的有利条件。东部丘陵区地域辽阔，素有“棉麦之乡”的美称。在党的富民政策推动下，农村五业兴旺，产业结构日趋合理，劳动力向二、三产业转化，乡镇企业迅猛发展，总产值达19.5亿元，全市超亿元乡镇达11个，在山西南部名列前茅。 2、未来城市发展方向 按照《山西省城镇体系规划（2003—2020年）》，已确定按发展 以尧都区为中心的临汾经济圈是山西城镇与产业最为集中的地区之一，也是山西最具经济活力的地区。构建“西扩东改，南优北引”的临汾城市群重点是要利用尧都区是临汾市区域中心城市的特点，也是晋南地区重要城市的优势，在发展区域经济的同时，提升临汾自身的综合竞争力和辐射力，推动山西南部地区产业和人口空间集聚和产业链、产业群的形成，加速城市规模的扩张，增强城市间的空间聚合度，优化经济活动的空间配置。 临汾拟建成为120平方公里、80万人口城市规模的都市群， 随着临汾市由中等城市跨入大城市，其社会服务职能将大大增强，城市辐射范围将有较大的拓展。为了适应城市规模扩大的需要，保证城市健康有序地发展，多中心的城市格局将是临汾未来的城市规划。 本区关键经济指标对比分析； 临汾市2004—2008年GDP总量及增长 全年全市地区生产总值749.6亿元，按可比价格计算，比上年增长3.9%。其中，第一产业增加值34亿元，下降4.4%；第二产业增加值493亿元，增长0.9%;第三产业增加值222.6亿元，增长12.5%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为4.5%，比上年下降1.3个百分点；第二产业增加值比重为65.8%，上升1.1个百分点；第三产业增加值比重为29.7%，上升0.2个百分点。人均地区生产总值17912元，按2008年平均汇率计算达到2559美元。 2004 2005 2006 2007 2008 GDP（亿元） 448.7 523.2 588.7 658.1 749.6 比上年增长 16.50% 14.60% 13.30% 10.30% 3.90% 临汾市2004—2008年人均可支配收入水平情况 全市城镇居民人均可支配收入11203元，比上年增长12.1%，其中市区城镇居民人均可支配收入12926元，增长12.1%。城镇居民人均消费性支出7944元，增长13.8%；农村居民人均纯收入4394元，比上年增长8.1%。农村居民人均消费性支出2863.99元，增长13.3%。城镇占调查总户数20%的低收入者家庭人均可支配收入5267元，增长14.2%；农村占人口20%的低收入者收入1969.21元，增长5.5%。城镇居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）为34.3%；农村居民家庭恩格尔系数为37.8%。城镇单位在岗职工平均工资22307元，增长19.1%。 2004 2005 2006 2007 2008 城镇居民人均可支配收入（元） 6857 7852 8853 9997 11203 农民人均纯收入（元） 2976 3326 3598 4065 4394 临汾市2004—2008年社会消费品零售总额及增长情况 2008年临汾市全年社会消费品零售总额224.1亿元，比上年增长20.4%。扣除价格上涨因素，实际增长14.8%。分地域看，城市消费品零售额96.5亿元，增长20.9%；县及县以下零售额127.6亿元，增长20%。分行业看，批发和零售业零售额189.2亿元，增长19.7%；住宿和餐饮业零售额29.4亿元，增长26%；其他行业零售额5.5亿元，增长17%。 2004 2005 2006 2007 2008 社会消费品零售总额（亿元） 115.3 132 154 185.6 224.1 比上年增长 22.00% 14.50% 16.70% 20.50% 20.40% 本区商业格局现状研究。