2012年武汉航天双城金融商务中心项目价值挖掘_60p_前期策划.ppt

2、商务核心 生态植入 人文链接 景观规划 2、商务核心 生态植入 人文链接 景观规划 景观塑造 3、立体空间——空间延续 整体构筑 龟山——二七大桥天际线 ◆延续长江两岸空间形态，高层簇群分段建设。 ◆延续汉口风貌区特色，形成前低后高、现代简欧特色，塑造老汉口、新江岸。 ◆构筑武昌、汉口各具特色的长江风光景观轴。 武昌 老汉口：旧城风貌 江岸滨江商务段： 现代商务+欧式租界建筑风貌 武昌滨江商务区： 现代商务区风貌 项目用地 老武昌：旧城风貌 中山大道延长线——“城市记忆之链” 历史传承，文化展示 传达时尚，特色彰显 生态串联，乐而忘返 江岸广场 文化广场 阳光广场 记忆广场 桥头广场 4、多维度、多向度的公共开放空间 景观规划 中心广场建筑群体效果图 景观效果 设计风格是追求在自然宁静的住宅花园内通过对空间形态的合理安排和对景观细部的认真把握、营建充满休闲时尚、自然生态的高品质园林景观，很好的提升了整个楼盘的内在素质； 自然生态高品质园林景观 航天双城除了考究内在品质，同样注重外在美感，采用经典英式ADECO风格建筑赭石色立面，大气中尽显优雅华贵。建筑细节部分采用线条的点缀，外墙凹凸的变化，勾勒出建筑多元的变化和丰富的表情，同时高档外墙干粉通体砖等高质量建筑材料的运用，让建筑美丽的外表长久保持。 英式ADECO风格建筑赭石色立面，大气中尽显优雅华贵 中空玻璃： 中空玻璃即“低辐射玻璃”，可使噪音传入降低27-53分贝（根据门窗开启大小和方式不同而异），具有对可见光高透过及对中远红外线高反射性特性。 层面防水保湿： 航天双城在中南地区标准图集做法的基础上，增加了一道防水结构，形成三道防水构造，达到1级防水要求。 优质五金配件： 航天双城选用了优质门窗五金件，五金件配置齐全，所有传动装置和受力构件内核均采用优质不锈钢，严格按照国家标准进行生产安装，人性化的设计使您倍增舒适。 门窗隔热条： 断桥隔热铝合金门窗两面为铝材，中间用于铝金等强度的高强尼龙材料（隔热性高于铝型材1250倍）做断热材料、这种创新结构设计，兼顾了两种材料的优势，同时满足保温性能、装饰效果、门窗强度及耐候性的多重要求。 节能门窗型材： 航天双城选用了断桥隔热铝合金门窗、断桥隔热型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气、水等压平衡，显著提高门窗水密性和气密性，彻底解决了“铝合金推拉门密封不严”的问题。 航天双城，武汉三江航天房地产开发有限公司2007年突破之作、实力巨擘。以航天品质精致锻造40万方综合大盘，雄踞解放大道北段，独占正建二七长江大桥桥头堡，开启汉口东部国际主流生活时代，集合精致潮流尊邸、独立大型商业于一身，成就武汉人居国际主流生活标杆。 附：土地规划、功能板块附件 创造“绿、水、城、人”和谐共生的规划布局，构建“两轴四区三心”的空间架构。 1、“两轴”——以垂江的二七路和顺江的中山大道延长线为“十字构架”。 以规划区中部二七路为中心核心商务区主轴； 以贯穿南北的中山大道为纽带，连接规划区内四大功能区片，集商务、休闲、交通、生态、防灾等功能为一体，形成联系规划区与汉口老城区的空间走廊，集中体现规划区人文景观特色。 2、“四区”——创意SOHO生活区、中心商务商贸区、人文时空交流区、都市生活体验区。 3、“三心”——中心商务区核心景观节点、二桥桥头景观节点、二七大桥桥头景观节点。 空间结构：“ 两轴、四区、三心” 用地规划结构 规划总用地面积198.2公顷，以居住和公共设施用地为主，其中居住用地约74.5公顷（1117亩），约占总用地的37%；公共设施用地57.9公顷（868亩)，约占总用地的28%；道路广场用地约54.2（813亩）,约占总用地的28%。 公共设施用地 28% 绿地及市政设 施用地 7% 居住用地 37% 道路广场用地 28% 居住用地 公共设施用地 绿地及市政设施用地 道路广场用地 用地规划布局 （核心片） （核心片） 可改造用地总面积约为155.3公顷。 居住开发用地面积总计32.8公顷，占可改造用地的21%，建筑规模约92万平方米。 商业开发用地面积总计58.3公顷，占可改造用地的38%，建筑规模约189万平方米。 道路广场、绿地及其他用地面积总计64.2公顷，占可改造用地的41%。 商业与居住用地规模比例约为6：4。商业与居住建筑规模比例约为2：1。 可改造用地情况 用地规划布局 用地规划布局 中山大道文化长廊 詹天佑公园 记忆广场 江岸广场 林祥谦文化广场 武汉天地中心公园 文化创意产业带 中心商务商贸带 二七文化展示带 都市文化体验带 以贯穿南北的中山大道为主轴，串联五大主题公园