房地产基本制度与政策第三章_城市房屋拆迁管理制度与政策.ppt

第三章 本章内容 第一节 城市房屋拆迁管理概述 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理 第四节 现状与案例 本章学习目的与要求 1、了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 2、熟悉城市房屋拆迁的程序，房屋拆迁纠纷的处理，房屋拆迁行政裁决工作规程。 3、掌握房屋拆迁补偿的对象、方式与标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。 4、了解拆迁现状 第一节 城市房屋拆迁管理概述 第一节 城市房屋拆迁管理概述 四、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 （一）相关主体 拆迁管理人：建设行政主管部门 拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位 被拆迁人：被拆迁房屋的所有人 与被拆迁房屋相关的其他主体：使用权人和抵 押权人 拆迁单位：受委托实际进行拆迁的单位 四、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序 （二）房屋拆迁程序 确定拆迁计划和方案 申领拆迁许可证 拆迁公告 确定拆迁方式 签订拆迁协议 实施拆迁 第二节城市房屋拆迁补偿与安置 有关拆迁补偿安置的两个问题 第一，关于拆迁补偿标准问题 重置价格/重置价格结合成新 市场评估价格 第二，对公共利益与强制拆迁关系认识的转变 强制拆迁应否以公共利益为前提 如何界定公共利益 通过程序规则防止“公共利益”被滥用 房屋重置价格：是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。是估价中运用成本法进行房地产价格评估的关键步骤之一 。 市场评估价格：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理 拆迁所引发的矛盾变化： 拆迁户家庭成员内部分配矛盾 拆迁户和开发商、 拆迁户和地方政府的矛盾 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理 第三节 城市房屋拆迁纠纷的处理