北京某公交站项目投资商业计划书.doc

目 录 第1章 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 项目法人单位介绍 2 1.3 报告编制依据 2 1.4 主要技术经济指标 3 第2章 项目建设的必要性 5 2.1 项目区环境 5 2.2 项目建设的必要性 6 1 项目建设符合北京市总体规划要求 6 2 项目建设是为落实海淀新区发展规划 7 3 项目建设是为适应公交车辆迅速增长的要求 7 第3章 项目选址 10 3.1 项目场址 10 3.2 公交线路与运营安排 10 3.3 项目用地 11 3.4 场址周边的市政配套情况 11 3.5 拟建场地的工程地质条件 12 第4章 总图布置与项目建设内容 13 4.1 总图布置 13 1 总图布置 13 2 用地平衡 13 4.2 场站交通组织方案 14 1 内部交通组织 14 2 外部交通组织 14 4.3 项目建设内容与建设标准 14 1 办公楼 14 2 低保车间 16 3 停车场与场内道路 16 4 给排水与消防 17 5 供电与照明 17 6 地源热泵采暖空调系统 17 7 绿地 20 8 场外道路 21 9 其他 21 第5章 环境保护、劳动安全与消防 23 5.1 环境保护目标 23 5.2 施工期的环境保护 23 5.3 运营期的环境保护 24 5.4 劳动安全 25 5.5 消防 25 第6章 建设进度初步安排 26 第7章 投资估算及资金筹措 27 7.1 投资估算编制说明 27 7.2 投资估算 27 7.3 投资估算说明 29 1 工程建设费用 29 2 征地拆迁补偿费 29 3 工程建设其他费用 30 4 预备费 31 7.4 资金来源 31 第8章 工程招标计划 32 第9章 项目的投资效益 33 第10章 结论 34 总论 项目概述 1、项目名称： 北京某公交站 2、建设单位： 北京***公司 3、建设地点： 北京市海淀区***西侧 4、建设内容和规模： 本项目位于海淀区***西测，拟建项目规划用地面积为124579平方米。其中项目建设用地面积37000平方米；另需代征城市公共用地面积87579.409平方米，其中代征城市道路用地面积25425.374平方米，代征城市绿化用地面积62154.035平方米。总建筑面积5000平方米。项目建设内容是公交站及其附属设施，包括办公楼、低保抢修用房及业务用房。项目完成后，可承担一、二级车辆保养和汽车急修任务。总辖车200辆（其中绞接车80辆，单机车120辆，折合标车320辆），夜间驻车150辆（其中绞接车50辆，单机车100辆，折合标车233辆）。其主要经济技术指标包括： 办公楼面积：3334平方米 低保车间面积：1375平方米 项目辖车数：200辆 夜间停车数：150辆 停放小客车：40辆 根据北京***有限公司的运营规划，拟安排8条公交运营线路，另预留2条线路。 5、建设周期： 本项目拟定的施工期为16个月。 6、投资估算和资金筹措： 项目总投资为9913.23万元。 北京***有限公司属北京市政府政策性补贴单位，建议该项目建设费用由政府投资给予解决。 项目法人单位介绍 1、单位名称：：法定代表人：使用清洁燃料的绿色环保公交车13996辆其中天然气公交车3759辆7亿公里，年运送乘客38.9亿人次。该公司现有下属单位29个，包括14个核心企业，11个控股子公司，4个直属企事业单位，在册职工106309人。是以客运主业为依托，多元化投资，多种经济类型并存，集客运、汽车修理、汽车租赁、房地产开发、公交广告、物资销售、通讯、旅游、餐饮、商贸、物业管理和公交科研为一体的大型公交企业集团。 报告编制依据 关于北京某公交站建设项目用地预审意见的函； ***公交站建设项目环境影响报告表的批复； ***公交站项目采用地源热泵系统的复函 ***公交站地源热泵系统浅层地热地质条件评估报告； 《***公交站地源热泵系统浅层地热地质条件评估报告》的评审意见； 10KV线路拆迁改路工程预算书； ***站自来水工程预算书； ***北京某公交站电力工程概算； ***公共汽车站方案设计； 北京某公交站停车场工程方案设计说明书； 北京某公交站用地房屋等地上物补偿评估报告； 北京某公交站征地补偿安置协议书； ***公交枢纽站地源热泵空调系统初步设计方案； 《城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准》； 城市公共交通站、场、厂设计规范，中华人民共和国建设部《北京交通发展纲要》汽车库、修车库、停车场设计防火规范 项目建设单位提供的资料； 国家相关法规。 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标表 名 称 单位 数 量 一 技术指标 1 征地面积 平方米 124579 建设用地 平方米 37000 代征城市公共用地 平方米 87579 2 建