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『深业泰富汽车物流产业
园规划』
可行性研究报告（送审稿）
致：深业泰富物流集团股份有限公司
目 录
1.0 项目总论 - 4 -
1.1 项目概况 - 4 -
1.1.1 项目名称 - 4 -
1.1.2 项目开发方 - 4 -
1.1.3 承担项目经济可行性研究工作的单位 - 4 -
1.1.4 项目地点 - 4 -
1.1.5 可行性研究依据 - 4 -
1.2 项目建设的必要性 - 5 -
1.2.1 有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 - 5 -
1.2.2 有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形象 - 6 -
1.2.3 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 - 6 -
1.2.4 有利于拉动罗湖区乃至深圳市的经济发展 - 7 -
1.3 基本结论 - 8 -
2.0 项目市场分析 - 9 -
2.1 宏观背景分析 - 9 -
2.1.1 宏观经济分析 - 9 -
2.1.2 宏观政策影响 12
2.2 中观行业分析 15
2.2.1 汽车产业发展综述 15
2.2.2 中国汽车销售业发展分析 18
2.2.3 深圳汽车销售业发展分析 20
2.2.4 深圳二手车市场发展分析 22
2.2.5 深圳汽车后市场发展分析 24
2.3 微观市场需求分析 27
2.3.1 本项目汽车销售市场需求预测 27
2.3.2 本项目写字楼需求预测 31
2.3.1 深圳及笋岗汽车销售市场供给现状 37
2.3.2 笋岗写字楼供给现状 40
2.4 市场供需小结 42
2.4.1 汽车销售市场 42
2.4.2 写字楼 42
3.0 项目定位分析 43
3.1 本项目解析 43
3.1.1 项目区位条件解析 43
3.1.2 项目交通条件解析 43
3.1.3 项目土地利用和建筑现状 43
3.1.4 项目综合条件评价 45
3.2 项目SWOT分析 46
3.3 项目总体定位分析 48
3.3.1 总体定位原则 48
3.3.2 功能定位分析 49
3.3.3 价格定位分析 55
4.0 项目经济效益评价 60
4.1 经济效益评价依据 60
4.1.1 开发节奏 60
4.1.2 经营模式 60
4.1.3 资金来源 61
4.1.4 基准收益率 62
4.1.5 关键数据来源一览表 62
4.2 项目建设内容与建设规模 62
4.3 项目投资估算 63
4.3.1 项目开发建设成本 63
4.3.2 开发建设阶段的期间费用 65
4.3.3 项目总投资额 65
4.4 项目收入预测 66
4.4.1 各物业经营预测 66
4.4.2 项目收入预测 69
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