承翰沈北五洲龙项目定位及物业规划建议课件.ppt

园林景观规划建议——景观心 打造小型集中式景观，中心景观以活泼、灵动的下沉式叠水阶梯景观为主，配合少量雕塑小品 中心 景观 主入口 次入口 园区中心景观的设置充分考虑到园区北侧的旧小区挡光问题； 景观泳池以浅水系为主，泳池底部铺设色彩鲜艳，图案彰显设计感的瓷砖； 与设计感强的硬质小品及植被结合，强调参与性； 园林景观规划建议——园林绿化 有选择性地控制植物搭配，同时强调植物品位，体现园林的精致及人文调性 考虑社区占地面积较小，难以形成大面积植被覆盖，在园林绿化方面体现精致与文化内涵； 植被的修剪形态要体现层次感，增强小品的概念性设计，强调现代感与时尚元素表达； 园林景观规划建议——主入口 选取园区西侧昭示性较好处作为园区主路口，同时选取园区北侧通达性较好处作为园区次入口 主入口 次入口 次入口示意图 主入口示意图 社区西侧为地块目前唯一临路区域，昭示性相对较好，因此选取西侧作为园区主入口区； 为方便客户出行方便，选取未来园区北侧通达性较好处作为进入园区的次入口； 园林景观规划建议——驻足节点 小尺度、小空间的景观驻留节点随处可见，强调共享与时尚的元素点，可走、可留、可欣赏 景观驻留节点应不只是观赏的，是可以参与的，搭配休憩平台； 在楼宇前、绿地附近多设置可交流空间； 保障安全的同时，增强道路的动感与舒适，通过小区内路网周边景观的打造将项目整体景观体系有机的连接 园林景观规划建议——路网体系 景观与住宅之间的连接选择较为风情的木质或石材道路，黄蜡石质地细腻、石料表面光洁度好，油润感强，外观色泽艳丽，增添园林自然的气息，增加步行者的舒适感； 选取不同种类的植物，形成植被间的高低错落与色彩搭配的丰富多样 园林景观规划建议——景观小品 随处可见的室内外情景小品增加生活情趣，在特定节点处以少量的雕像小品为亮点体现现代感与活力感 注重细节，采用典雅，有品位的小品，打造社区文化氛围，体现社区品位，展现主人内涵； 小品不要复杂厚重，要选择造型简洁，富于现代感并符合年轻人口味的； 小品不要设置太多，只需少量作为点缀即可 园林景观规划建议——细节提升 标识系统—体现人性化设计和品质感，色彩和谐统一，形象一致 售楼处 园区方向 停车场方向 打造关键词：统一、品质感 样板间 中央景观带 商业区 通过关联度极强的色彩衔接以及良好的品质感，一方面传递项目年轻时尚的生活气息，另一方面体现项目人性化的设计宗旨和经营理念 规划原则1：基于市场，目前区域内项目的车位配比集中在1:0.2-1:0.5之间 社区配套规划建议 ——车位 1:0.2为区域内主要车位配比 除雷明锦程外，区域内其他项目的车位比多为1:0.2，此低车位比主要有两个原因： 1、区域内主要为刚需为主的自住客户，资金实力有限，对于车位的需求并不强； 2、未来沈北区域交通规划利好，地铁及全面的交通网络弱化客户对于车位需求。 规划原则2：基于定位方向，项目主要客户群体为区域内及周边刚需客户，置业门槛较低，客户初级 项目名称 车位/车库 地上/地下 数量 配比 租/售 价格 华强城 车位 地下 1000 1:0.1 售 未定 唐轩公馆 车位、车库 地下 —— —— 售 未定 步阳江南甲第 车位 地上/地下 200个（1期地下车位） —— 售 地下车位：6-10万地上车位：未定 瑞赛圣居苑 车位 地上/地下 250 1:0.2 未定 未定 雷明锦程 车位 地下 —— 1:0.5 未定 未定 府梓新居 车位 地下 99 1:0.15 未定 未定 美麟阁 车位 地上/地下 地上90/地下280 1:0.2 未定 未定 建议以1：0.2为车位配比，合计停车位共240个左右，建议设置100个地上停车位以及140个地下停车位 总车位数量：240个 从户型配比的总方案可以看出，本项目共1200户左右，按照1:0.2的车位配比结构可知，总车位数量约为240个。 建议地上地下车位并举 小社区的便捷性：对于小型规模社区而言，需要满足住户较高的便捷性要求。需设置一定数量的地上车位满足这部分需求。 常规停车方式：目前区域内多为地下停车方式，地下停车场也是目前沈阳最主流的停车方式。因此需要设置一部分地下停车位满足业主常规需求。 建议地上设置100个车位，地下设置140个车位 社区配套规划建议 ——车位 户型 面积区间 （平方米） 主力面积 （平方米） 产品建面 （平方米） 套数 一房 30-40 35 14237.5 407? 40-45 43 12529.0 291? 两房 70-80 75 15946.0 213? 55-65 57 14237.5 250? 总计 56950.0 1161 停车场细节设计——鲜活色彩及统一标示 鲜活的指示标志 通过鲜活的指示标志设置，突出项目年轻时尚的形象特点以