保利房地产某家园项目立项申请报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 项目申报单位概况 2 项目概况 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 1 发展规划分析 2 行业政策分析 3 行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 1 资源开发方案 2 资源利用方案 3 资源节约措施 第四章 节能方案分析 1 用能标准和节能规范 2 能耗状况和能耗指标分析 3节能措施和节能效果分析 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1 项目选址及用地方案 2 土地利用合理性分析 3 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章 环境和生态影响分析 1 环境和生态现状 2 生态环境影响分析 3 生态环境保护措施 第七章 经济影响分析 1 经济费用效益或费用效果分析 2 行业影响分析 第八章 社会影响分析 1 社会影响效果分析 2 社会适应性分析 3 社会风险及对策分析 附表、附图 第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 该项目由~~~~~保利房地产开发有限公司为承办单位。 ~~~~~保利房地产开发有限公司成立于2010年3月，主要从事房地产开发经营、销售、物业管理等业务，公司注册资金800万元人民币，开发资质暂定，法人代表~~~。 ~~~~~保利房地产开发有限公司下设办公室、工程技术科、财务科、经营管理科、计划统计科等部门，该公司大专以上学历人员占80%，~~~~~保利房地产开发有限公司自成立以来始终坚持树立品牌意识，以诚实、守信为宗旨，自强不息、开拓进取、创新务实，打造企业品牌，做到起步晚、起点高、质量好，赢得了良好的口碑和信誉。 ~~~~~保利房地产开发有限公司诚实守信，以人为本，该公司向全社会郑重承诺：“质量第一，服务周到，是我们的职责，重合同，守信用，创精品是我们的义务”。具备项目承办能力。 二、项目概况 2.1、拟建项目建设方案 2.1.1、项目提出的理由与过程 ~~~~~县城镇居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失修，致使房屋破旧，且布局不合理，房屋密度大，采光条件差，住房面积小，配套设施不齐全，老少三代同堂，同住一室的较多； 目前已达到适婚年龄的年轻人逐步增多，因无房不得不推迟结婚时间。随着经济的发展，居民的生活水平有了较大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解决，部分城区仍旧处于脏乱差的旧环境中，这种局面不仅影响了居民的生活质量，也间接的影响了投资商的投资兴趣。~~~~~县人民政府根据全省“三年大变样”政策及地方城市建设规划政策，为实现“加快旧城改造，美化、亮化城市”的目标，对~~~~~县城区进行了系统规划，对旧城区进行改造，以改善当地居民住宅条件差，城区破旧混乱的旧局面。 2.1.2、项目建设规模及主要内容 2.1,2.1、建设规模及目标 ~~~~~县~~~~~家园项目总占地面积13660.07平方米（20.49亩）总建筑面积30716.57平方米,商住楼共计8栋3-6层，共计容纳住户214户，其中住宅楼6栋建筑面积17388.75平方米，商业楼2栋建筑面积13327.82平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备、上、下水管路、供暖管路、供电线路以及项目区内的绿化、道路等。 2.1.2.2、主要建设条件 新建~~~~~县~~~~~家园工程项目，选址位于~~~~~县永春北大街西侧，南至北大市场路，东至永春北大街，西至市场街小路。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完备后就可开工建设。 2.1.2.3、气象条件 ~~~~~县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温2.6℃。~~~~~县是河北省日照条件最好的县之一，年平均日照时数2897.8小时，全年活动积温2448℃，年平均7级以上大风日数30天左右。全年无霜期90-110天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱、多风、少雨、无霜期短是主要的气候特征。 2.1.2.4、公用配套设施条件 2.1.2.4.1、供电及通讯条件 ~~~~~县居民和厂矿用电，由~~~~~县供电公司供给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障；~~~~~县已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。 2.1.2.4.2、供水条件 ~~~~~县居民和厂矿用水，由~~~~~县自来水公司供给，临近供水管网，能够保障供水。 2.1.2.4.3、排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。 2.1.2.4.4、交通条件 新建~~~~~县~~~~~家园工程项目