2011年天津滨海旅游科技产业园项目调研报告.ppt

在交通较为方便的商圈，公交车依然是消费者经常选择的交通方式； 受访者中近7成每月在商场产生1-2次的购物消费，代表着市场较大的购买需求。 每次在百货公司、购物中心的消费金额低于500元的占到56%； 整体的消费水准处于中等水平。 大型超市、百货商场依然是消费者经常选择的购物场所。 商业客群分析 / 消费习惯 随着团购等商业手段的加入，娱乐消费成本降低，59%的受访者月均娱乐消费小于300元。 观影、就餐、健身成为该区域主要娱乐休闲方式，同时在选择娱乐场所方面，偏向于舒适优雅的休闲环境。 有超过50%的受访者每月外出进行娱乐消费，有40%的受访人群可达到每周进行固定消费。 商业客群分析 / 消费偏好 调研结果反映了开发区目前的购物消费的基本状况，处于适中的水平； 品牌和高端商业的认同度一般，依然需要时间培育； 商业的发展依然有较大的空间。 娱乐方式多样，体现时尚、年轻的消费群体特征； 餐饮娱乐的期望值较高，且希望能够体现多种休闲娱乐融合的，集中的，主题特色鲜明的场所； 对单纯的百货类商业场所已经出现一定的消费疲劳； 良好的环境，综合性购物中心有较大发展机会。 购物消费 娱乐消费 商业消费者问卷小结 专访样本20份： 根据有效问卷中，个人年收入15万以上的实力消费人群进行专访 实力客群分析 消费者印象： 整体消费氛围沉重 品牌感觉年龄层次较大，有沉重感 一些欧美品牌尺码不适合东方人特点 购物人群素质参差不齐 送礼和彰显身份的奢侈消费居多 购物环境整洁，典型的日式百货 品牌较多，选择范围较广泛 服装尺码较为符合东方人特点 购物、用餐、观影等需求可同时满足 交通便利 友谊名都 永旺购物中心 综合性较高端的购物场所 购物场所品牌或者品种比较齐全 购物环境舒适 更多国际的一线或者二线品牌供消费者 选择更加关注手袋，提包，围巾，眼镜，手 表等配饰以及内衣类个人护理品 购买必威体育精装版款，同步世界的时尚品牌 对友谊商厦的感觉并不是太好，主要集 中在品牌整体的沉重感和购物者的整体文 化品位及层次 定位高端或中高端良好购物环境的商业体将更有机会 吸引顾客关顾 高端或中高端+时尚定位的购物中心将更有发展空间 对于未来消费者层次和品位的把控是可以利用的 契机 较高层次的社会精英文化和生活意识形态代表了未来 开发区中产阶级的消费趋势 购物场所 品牌种类 商厦印象 分析 高端人群访谈小结 写字楼市场概况及客群分析 2010滨海新区写字楼市场概况 客群分析 市场需求及产品建议 2010滨海新区写字楼市场概况 2010滨海新区写字楼市场概况 开发区市场：第三大街、第二大街沿线写字楼仍然是多数求租者趋之若鹜的最佳选择。 开发区浓郁的商业氛围和完善的周边配套都被即将落户该区域的企业和机构所看重。而相比于滨海地区的其他区域，开发区仍然是写字楼相对集中的区域，而多数选择在写字楼办公的企业工作人员最看重还是写字楼的地理位置、周边环境和配套设施等因素。 汉沽市场：区域内写字楼产品基本空白，唯一项目宝德数码时代广场，定位为华北地区最大、最具特色的集国内知名数码品牌为一体的大型商业中心。规划设计有大型IT数码广场、商务写字楼及超大型IT数码广场。完全具备中国北方IT数码及各种高科技电子产品批发、零售集散地的条件，填补了华北地区缺少大型专业IT数码产品集散地的空白。 中新生态城：起步区首期综合项目天和新乐汇，为国际甲级写字楼、国际时尚型商业街区、低碳服务公寓，三种产品形式相互支撑，互为依托；生态城文化广场项目系国家级动漫产业综合示范园首期重要组成部分，产品涵盖写字楼、商业等，目前读者集团、华漫兄弟等动漫文化企业已经入驻。 2010滨海新区写字楼市场概况 响螺湾写字楼市场：提到滨海新区的写字楼就不得不响螺湾，响螺湾CBD定位为滨海新区中心商务区，未来将成为大型企业总部基地、外省区市驻滨海办事处基地以及中高端商务办公的聚集地，这样的定位将决定着响螺湾商务楼宇的硬件配置与高标准的商务服务。 响螺湾规划效果图 响螺湾商务区规划图 2010滨海新区写字楼市场概况 生态城文化广场位于生态城中距离滨海新区核心区最近的南部片 区，由蓟运河和蓟运河故道环绕，两面环水，拥有生态城中最长的天然海岸线，总长3.5公里，风景优美。项目规划占地面积约1平方公里，规划总建筑面积约77万平方米。 目前已有近40家企业落户于此， 入住企业，除了享有滨海新区的基本政策外，还可享有生态城?文化广场的特殊政策，比如，会给予相关企业大力的财政扶持、租金补助、投融资支持和住房补贴等，还有相应的奖励机制，鼓励企业创新发展，勇于突破，给予企业不同额度的奖金。科技研发、金融产业、教育培训和会展旅游等符合节能环保、循环经济要求的产业都可以得到政策扶植。 预计在2011