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附件：上海出现真正富人区的条件已经成熟 纽约州长岛 洛杉矶贝弗利山庄 NOOSA湾区、悉尼双水湾 新西兰霍克湾区 香港浅水湾 巴黎16区 伦敦切尔西区 世界富人区的共性：“稀缺资源”是最直接的衡量标准，并且每个富人区都是在较长的历史时期内形成自己的标准和气质。它绝对不是简单的地域分隔，还有许多社会的文化的内涵值得斟酌。 日本东京湾 名 称 兴起原因 贝弗利山庄 邻近电影王国好莱坞，演艺巨星聚集效应，吸引相关商业、服务业，比如珠宝业、奢侈品街等。 纽约长岛 纳入政府发展边缘城镇计划，建设高速公路网，配套渐完善，市中心居民尤其是中产阶层迁入，陆续在临海景观区域渐成豪宅区。 悉尼双水湾 度假观光圣地，临海湾区开发豪宅，建设与之相配的高档配套，高级商店等 日本东京湾 20世纪80年代，由政府规划的“富人区”，世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区。 香港浅水湾 著名度假风景区，稀缺海景资源，亚洲顶级富豪聚集地。 NOOSA湾区 度假观光圣地，豪宅区所有建筑都依海而建，代表世界真正意义的海岸豪宅。 新西兰霍克湾区 著名度假风景区，海景豪宅，现代的ARTDECO建筑风格享誉全球。 伦敦切尔西区 拥有悠久人文资源，20世纪80年代雅皮、朋克统治这里成为世界时尚中心，现今成政界要员、国际巨星的栖居地。 巴黎16区 历史悠久，二十多个国家的大使馆聚集于此，教堂与博物馆等人文资源丰富，居住环境优尚。 Key word: 富人区 尚无确定的，划一的标准，只有特征和标尺。 第一大标尺——拥有稀缺的资源（地段、自然环境、人文资源等）。 第二大标尺——具有适度的规模和国际影响力。 第三大标尺——绝对安全与私密。 第四大标尺——建筑高品质和与之相匹配的高尚生活配套以及纯粹的社 区文化取向。 第五大标尺——居住人群不仅有财富，还要很高的品位和修养或是名望。 第六大标尺——复合型交通捷利资源。 纽约曼哈顿岛以东是世界著名的豪宅区——长岛。 而今长岛的房子主要有两类：一类是60万—100万美元上下的普通住宅，另一类是数百万美元以上的豪宅，但不管是哪一种，其价钱都让大多数美国人望而却步，近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15%左右，而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍，在美国人的印象里，长岛意味着：大别墅、豪华加长房车、子女穿着贵族私立学校制服、职业化仆从等。 纽约长岛 英国移民在此建立永久居留地。 1644 长岛建立 1836 长岛铁路延伸，吸引大批德国移民，渐成村落。以农产品为主，如马铃薯等。 马铃薯灾荒，政府鼓励在长岛开始建造莱维顿式住宅 。 起初吸引的是纽约中低收入人群。 居民人口的增加，商业设施逐渐完善。长岛的土地、劳动力费用都低于纽约市，吸引众多企业家投资，高速公路的兴建，交通更加发达。中产阶层纷纷涌入。 1946 60年代 高档住宅在风景优美的滨海湾区开始开发。经过数十年成为世界顶级富人区。 70年代 90年代 涌现一批上海租界区的花园洋房。堪称最早期的“富人区” 由于历史原因，富人区一度中断，出现了大半个世纪的断层。 “豪宅”大行其道。 房地产开始发展。 上海1920 纽约长岛VS上海 21世纪 巡迹上海“富人区”进程 20世纪初 40年代 现如今座落在淮海路、汾阳路、华山路、衡山路、陕西路等花园洋房群落，昔日曾住过政界要员、达官显贵、租界领事、洋行董事、发迹富商、金屋娇妾、这些地方构成了当时的富人区。 空白断层。 90年代 至今 94年万科城市花园出世。 95年古北新区开工、98年落成。 同年，海华、海丽等侨汇房平地而起。 96年华山路、兴国路、番禺路外销房兴起。 97年金融风暴，房产开始跳水。萎靡数年，直到—— 2001年8月1日，内外销房并轨，房产市场开闸“井喷”效应，世茂滨江花园创立当时价格标杆。 2002年联洋社区登场。 同年4月上海紫园的1.3亿令佘山板块备受关注。 2005年佘山世茂庄园、檀宫一次次突破价格防线。 …… 在上海， 豪宅一直是进行时……不过只有“富人社区”，没有形成具有国际涵义的富人区。 纽约发展“长岛”等新市镇富人区的条件： 一是美国政府推行大规模援助公路建设的政策，高速公路网发达。 二是美国政府长期以来一直实施有利于郊区发展的住宅政策。 三是生活配套设施齐全完善，除拥有足够的停车设施及大型商场外，还有博物馆、艺术中心、学校、影院、饭店、俱乐部、运动场等设施。 四是区域环境保持较好，如长岛地区自然绿化程度很高，大多数居民居住在由绿色草坪环绕的别墅型住宅中。 上海发展“富人区”的条件： 一是上海的GDP一直保持在10%以上的经济增长速度