[工业地产]20080421_深圳佳士森集团产业园区竞标书.ppt

产业园区策划服务项目建议书 谨呈：深圳佳士森集团 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 佳士森集团以高新技术起家，现已成长为综合实力较强的产业运营商… …经过十五年卓越发展，立志成为中国最专业的地产运营商之一 项目位置：陕南汉中市汉中经济开发区北区 佳士森集团计划把中医药产业园区打造成为具有世界影响力的中国标杆中医药园区 佳士森集团定位该产业园区为中医药产业 功能为生产、交易及配套功能等，物业配比、用地结构不确定 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 本项目属于大规模的“工业+住宅+商贸”综合性地产项目 世联认为本项目必须以房地产开发为前提，以中医药产业开发运营为基础 开发本园区，关键问题是在中医药产业定位下寻求最佳战略定位和盈利模式，再考虑如何实施 世联可提供有针对性的综合服务 建立科学的战略检讨机制，制定包含两大子战略的制胜发展战略 整体发展战略 发展子战略： －中医药生产交易 －房地产开发 专项战略：市场战略、投资战略、运营战略 为什么建立战略检讨机制： －政策的不确定性 －市场的不确定性 －融资的不确定性 －运营的不确定性 －其他不可预知因素 通过行业研究，确定中医药产业的发展战略需要研判四个模块内容 根据医药制造业总体运行情况预测,我国中药行业仍将保持平稳增长 汉中拥有独特的中医药资源禀赋，已经初步形成中医药产业链 基于上述产业发展背景，佳士森集团计划打造中国最具影响力的中医药产业园 市场分析前提—解构中医药产业链体系是评判产业园各功能发展目标的前提 对产业链环节进行深入市场研究，确定产业园的市场支撑和盈利方向 通过竞争格局分析寻找产业园的市场吸引力和核心竞争力 市场竞争格局的分析方法和手段 通过陕南中医药产业链各利益主体需求特征分析，评估区域内市场容量 通过区域外药材产业链各利益主体需求分析，评估区域外市场容量 综合评判需求与供给竞争，确定中医药产业的战略定位 确定需求的市场范围，首先评估园区内的潜在房地产置业者 然后评估汉中及其周边城市对房地产需求 进而进行潜在的置业客户细分，锁定本项目的目标客户群 世联将采用定量数理统计方法进行客户细分 结合约束条件（资源、开发主体、政策等），确定产品定位 以价值为导向的战略定位方法可以最大限度提升佳士森房地产开发效益 最后评估综合效益和市场风险，确定市场进入时机和进入规模… …并形成中医药产业园区清晰、明确、可执行的整体发展战略和定位 基于上述分析，世联研究将回答本项目五大问题 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 世联服务本项目的切入点 世联顾问流程和研究方法 世联针对本项目的服务工作阶段设想 根据对本项目的深入理解，基于公司的项目经验，世联有能力为佳士森集团提供三大阶段的顾问服务工作。 第一阶段：整体定位与规划方案 第二阶段：规划跟进 第三阶段：开发模式 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 工作时间安排：第一阶段提交《产业园区整体定位和发展战略》成果报告，需要55个日历天 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 产业园区项目成功的关键要素 世联将协助佳士森集团成功开发中医药园区 双方合作过程中，世联将与佳士森集团组成高效互动的联合团队 世联参与本项目的核心优势 世联优势二：市场经验 + 市场视角 世联优势三：平台支持 世联优势四：业务全面的综合性公司 世联优势五：服务政府的丰富经验 世联优势六：海量客户资源 世联优势七：人才结构 世联优势八：质量保障体系 本次汇报内容 世联对本项目的认识 世联对本项目的理解 世联对本项目服务阶段的设想 世联参与本项目的时间安排 世联参与本项目的核心优势 世联成功案例介绍 世联专案人员简介 根据本产业园区特征，世联从已操作的成功案例中选取四个进行详述 其他六个案例 北京国际花卉物流港投标项目 青岛