生态陵园建设项目可行性研究报告_终稿.doc

生态陵园建设项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 1．1．1项日名称 ××生态陵园建设项目 1．1．2项目建设单位 1. 单位名称：×× 2. 法定代表人：×× 3. 地址：×× 1．1．3项目建设地点 ×× 1．2项目建设单位概况 1. ××座陵园开发管理有限公司简介 ××座陵园开发管理有限公司成立于2008年12月，公司注册资本金1000万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理“××殡仪馆及公墓项目”。 2.注册资金、各股东简介 公司注册资本1000万元。 （1）××，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近10余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。 （2）××，男，本人祖籍福建，从事商业工作20余年，曾任玉昆钢铁公司董事（大股东之一）。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，2005年转向××。 （3）××，男，35岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作5年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。 （4）××投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发、连锁销售、乡村酒店、观光地产、农场度假村等农业投资项目。 ××座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为“谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事”。 1．3可行性研究报告编制依据 (1)项目可行性研究报告编制委托书； (2)《殡葬管理条例》（国务院令第225号）； (3)民政部《关于公墓管理的暂行规定》； (4)《××省殡葬管理条例》； (5)《××省公墓管理规定》； (6)《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》（民发〔2008〕203号） (7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院，1998年12月； (8)《占用征用林地审核审批管理规范》，国家林业局，林资发［2003］139号； (9)《××省土地管理条例》 (10)《××统计年鉴》(2007年)、(2008年) (11)国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范； (12)建设单位提供的有关资料。 1．4主要研究结论 1．4．1主要结论概述 本项目名称为××生态陵园建设项目，项目建设地点位于××。 其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到“远眺青山绿水，近看死者安息”。用地比例为道路，绿化，景观用地60%，墓地40%。 ××生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用××的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建一座“活人乐”“死人安”的集旅游，休闲，娱乐为一体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距××县城约十公里，面山背水，完全有条件打造一个园林式主题公园。 1．4．2总投资与资金筹措 1.项目总投资估算 本项目总投资为4000万元，其中： 土地：3.5万元×370亩＝1295万元 一期墓地（含景观、道路）：2000元×12500座＝2500万元 流动资金：205万元。 2．项目资金筹措 项目建设总投资4000万元，全部由企业自筹解决。 1．4．3财务评价结果 财务效益净现值 FNPV=40034.8万元 财务内部收益率 FIRR=17.04% 财务投资回收期 FN=18.8年 资本金净利润率 = 88.5% 1.4.4 主要技术经济指标 本项目技术经济指标见下表。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建设用地面积 亩 370 2 总建筑占地 % 40% 3 绿化占地 % 60% 4 总投资 万元 4000 含流动资金 5 年均销售收入 万元 39104.85 6 年均销售税金 万元 2111.66 7 年均总成本费用 万元 10119.37 8 年均利润总额 万元 26873.82 9 财务内部收益率 17.04% 所得税后 10 财务净现值 万元 40034.8 所得税后 11 投资回收期 年 18.8 所得税后，含建设期 12 资本金净利润率 88.5% 项目建设背景及必要性 2.1项目背景 据××省民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，2006年全省火化率仅为10.7%，与全国53%的平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。2009年3月，××市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到2010年，全市火化率要达到80%，今年要超过60%，力争达到70%。今年底，全市要建成农村公益性公墓8