2013年01月海南省规划及房地产发展状况研究.ppt

住房用地供应八成用于保障房和中小套型商品房 海南省房地产市场分析 　 上表为2012年所有成交土地的用途分析表，其中，住宅用地为278宗，占上半年成交量50.5%；商业用地为128宗，占上半年成交量的23.3%；工业用地为106宗，占上半年成交量的19.3%；科教用地及公共设施用地等用途为38宗，占上半年成交量的6.9%。 　 上表为2012年海南省三大城市的土地成交状况，其中海口土地成交为80宗，占总量的14.5%； 其中三亚土地成交为44宗，占总量的8%；其中儋州土地成交为39宗，占总量的7%； 海南省房地产市场分析 PART1 海南省规划 PART2 海南省经济发展 PART3 海南省房地产发展 PART2 三亚市房地产发展 海南省房地产发展布局及特征 海南省2012年商品房市场分析 海南省2012年土地市场分析 海南省及三亚市2012年相关政策盘点 三亚市10年间商品住宅共实现销售面积859.03万㎡，去化速度为86万㎡ /年。从总体走势来看，2007年至2009年销量最高，尤以2009年表现突出，2010年海南1-11月商品房虽然成交量呈下滑趋势，但受旅游岛国家战略利好带动，成交均价依然坚挺但是总趋势也会有政策调控的影响有小幅度的降价，总体降幅不大。2011至2012年，受调控大势影响，销量有所下降。 2003-2012年商品房销售趋势 海南省10年间商品住宅共实现销售面积3450.53万㎡，去化速度为345万㎡ /年。按近四年的销量统计，去化速度为523万㎡/年，根据海南省住建厅的统计数据，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，仅消化存量需近10年时间。 从销售均价来看，2010年房价大幅攀升，较之2009年上升48%。但从2010年至2012年，房价基本处于平稳态势。调控大势对海南省的销量及房价均产生一定影响。 海南省2003年以来商品房成交走势 三亚市2003年以来商品房成交走势 在楼市调控一如往昔持续的情况下，2012年上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。随着2012年上半年来利好政策不断，先是央行降息，后是鼓励首套购房，刺激了海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现。但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意，同比去年（1—6月份）下跌12%。 2012年下半年，无论从成交总量还是均价，较之上半年均呈现总体下降趋势。进入11月，成交量大幅回升，但随着12月商品房价格提升，销量再次回落。 成交整体分析：2012年，海南省商品住宅市场成交量为55003套，成交面积为548万㎡，成交均价为9621元/㎡，均价在11月前呈逐月下降的趋势。 海南省房地产市场分析 从各市县的成交量上看，海口依然是2012年上半年海南市场成交的主力军，成交了25597套，占比为46.54%，其次是三亚成交了10635套，琼海以7463套排列第三。 除了屯昌、乐东和琼中成交为个位数，其他市县成交情况一额良好。 成交量分析：2012年，全省商品住宅市场成交了55003套，海口依然占据全省13成交市县头把交椅，占比达到46.54%。 海南省房地产市场分析 从各市县成交均价来看，三亚与陵水成交均价企高，分别以23461元/㎡与20312元/㎡位居第一第二，文昌、琼海、保亭三市县均价在6000-10000元/㎡之间，而作为省会城市的海口均价低至6241元/ ㎡ ； 海南全省成交均价主要集中在5000-7000元/㎡之间，现阶段全省以刚需为主，陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目，因此价格较高。 成交均价分析：2012年，全省商品住宅市场成交均价为9621元/㎡，三亚、陵水均价企高。 海南省房地产市场分析 PART1 海南省规划 PART2 海南省经济发展 PART3 海南省房地产发展 PART2 三亚市房地产发展 一级市场 二级市场 三亚市房地产市场综述 成交量：1-11月，三亚市场成交9243套，成交面积为879563平方米，成交均价23166元/平方米。 总体综述 1-11月，三亚市商品住宅成交9243套，成交面积为879563㎡，成交均价23166元/㎡。第一季度和第四季度成交表现较好，第二、三季度颓势明显。从成交均价看，三亚商品住宅成交均价始终在20000元/㎡至30000元/㎡的区间内呈上下波动趋势。 三亚市房地产市场分析 1-12月，三亚市土地供应26幅，供应面积1999.6万平方米； 1-12月，土地成交34幅，成交面积为238.6万㎡。 三亚市1-12月月土地成交走势图 土地供应及成交：1-12月，三亚市土地供应26幅，供应面积1999.6万平方米；土地成交34幅，成交面积为238.6万㎡。 　据中国土地网数据显示，2012年四个季度中